📢"내가 장사할 거니까 나가세요"...임대인의 통보,정당할까?I’m taking over — you need to leave.” Can a landlord’s notice like this be legal?

🏢 건물주 바뀌면 권리금도 못 받는다? NO!
New landlord, no premium money? Not so fast!

상가 임대차, 권리금 회수기회 법적으로 보장됩니다
Your rights to recover key money are protected by law.

📍 이런 상황, 겪어보셨나요?
Have you been through this situation?

임차인이 오랫동안 장사해 온 자리에 새 건물주가 나타나 “내가 직접 할 테니 나가라”고 말한다면?
A tenant has been running a business for years, and suddenly a new landlord appears and says, “I’ll run it myself—please leave.”

🧩 핵심 쟁점 요약
Key Issues Summary

• 계약갱신요구권은 최대 10년까지만 유효
  The right to request lease renewal is valid up to 10 years
• 하지만 권리금 회수기회 보호는 별도로 보장
  But the right to recover premium (key money) is protected separately

📘 법 조항으로 보는 권리금 회수기회
Legal Grounds for Key Money Recovery

상가건물임대차보호법 제10조의 4에 따라 임차인은 계약 종료 전 새 임차인을 주선할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다.
Under Article 10-4 of the Commercial Building Lease Protection Act, tenants can find a new tenant before the lease ends, and landlords cannot refuse without a valid reason.

• 🟠 계약 거절 시 손해배상 가능
  Damage claims possible if landlord unjustly refuses
• 🟠 권리금 회수기회는 재산권 보호와도 연결됨
  The recovery of key money is considered a property right

🚨 예외! 임대인이 계약 거부 가능한 5가지
Exceptions: When Landlords May Refuse

1. 월세 3개월 이상 연체
   More than 3 months of unpaid rent
2. 무단 전대 또는 불법 사용
   Unauthorized subletting or illegal use
3. 건물 훼손
   Damage to the building
4. 건물 철거·재건축 필요
   Demolition or reconstruction required
5. 1년 6개월 이상 영리 목적 사용 계획 없음
   No business use planned for the next 1.5 years

💡 현명한 해결책은?
What’s the smart solution?

• ✅ 임차인에게 권리금 보상 제공
  Offer compensation for key money
• ✅ 새 임차인 계약 허용
  Accept the new tenant arranged by the current one
• ✅ 내용증명 등 문서화 필수
  Use formal documentation such as notarized letters

임대인과 임차인 모두 ‘윈-윈’을 위한 협의가 필요합니다
Both landlord and tenant must seek a win-win agreemen

 

✅ Tip!

분쟁 상황에서는 서로 감정이 상하기 쉽지만, 조금만 한 걸음 물러나 대화로 풀어나가는 것이 결국엔 가장 좋은 해답이 되는 경우가 많습니다.

Disputes can easily stir emotions, but taking a step back and resolving things through calm dialogue often leads to the best outcome for both sides.

서로의 입장을 조금씩 이해하려는 마음이 쌓이면, 갈등은 오히려 좋은 변화의 기회가 될 수도 있어요 😊

With a little empathy, even conflict can become a chance for positive change. 

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