[속보] 2월 10일부터 부동산 거래신고, 계약금 증빙 없으면 접수 안 됩니다

[속보] 2월 10일부터 부동산 거래신고, 계약금 증빙 없으면 접수 안 됩니다

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 2026년 2월 10일부터 무엇이 달라지나요? 부동산 거래신고 시 반드시 첨부해야 하는 서류 계약금 증빙, 어떤 서류까지 인정될까요? 공인중개사 신고 vs 거래당사자 단독신고 차이 언제 체결한 계약부터 적용될까요? 실무에서 가장 많이 헷갈리는 포인트 정리 중개현장·거래당사자가 미리 준비해야 할 체크리스트 🇺🇸 English What changes from February 10, 2026? Mandatory documents for real estate transaction reports Proof of deposit payment: what is acceptable? Agent filing vs. self-reporting: key differences Which contracts are subject to the new rule? Common practical mistakes to avoid Pre-checklist for agents and buyers/sellers 부동산 계약을 하고 나면 대부분 이렇게 생각합니다. “계약서 잘 썼고, 계약금도 보냈으니 이제 실거래신고만 하면 되겠지.” 그런데 2026년 2월 10일부터는 달라집니다. 이제는 부동산 거래계약 신고를 할 때, 거래계약서 사본은 물론, 계약금이 실제로 오간 자료까지 함께 제출해야 하기 때문입니다. 다시 말해, ✔ 계약서는 있는데 ✔ 계약금 입금 증빙이 없다면 신고 자체가 막힐 수 있는 구조 로 바뀌는 것입니다. 이 변화는 단순한 서류 추가가 아닙니다. ...

“직접 만나서 거래했는데도 당했습니다”|사기 전문 변호사가 경고한 신종 수법

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기

| “설마 내가 당하겠어?”라는 생각이 가장 위험합니다

요즘 사기 수법은 우리가 알고 있던 수준을 이미 넘어섰습니다. 대면으로 만나고, 얼굴을 보고, 통화를 직접 했는데도 돈을 잃습니다. 사기 전문 변호사조차 “이건 살면서 처음 본다”고 놀랄 정도라면, 일반인은 더더욱 방심할 수 없습니다.

더 무서운 건 기술이 아니라 사람의 심리를 파고든다는 점입니다. 외로움, 절박함, 조급함, 믿고 싶은 마음. 사기꾼은 바로 그 틈을 노립니다.

이번 글에서는

 ✔ 사기꾼들의 공통 특징

 ✔ 최근 급증한 신종 사기 수법

 ✔ 실제로 당하지 않기 위한 실전 대응법 을 정리해드립니다.

이 글을 끝까지 읽고 나면, 최소한 “사기꾼의 말투”는 구별할 수 있게 되실 겁니다. 


휴대폰을 보다가 돈이 빠져나가는 모습과 사기꾼이 자주 하는 말을 경고하는 일러스트 이미지

🇺🇸 English | Tap to open

Modern scams have already gone far beyond what most people imagine. Victims meet face-to-face, hear real voices, and still lose money. If even a veteran fraud lawyer says, “I’ve never seen this before,” ordinary people cannot afford to stay unprepared.

What makes these scams dangerous is not just technology — it’s how they exploit human emotions. Loneliness. Urgency. Trust. Desperation. Scammers target these feelings with precision.

In this post, we will break down: • Common traits of scammers • Newly emerging scam tactics • Practical ways to protect yourself

By the end, you’ll at least recognize the warning signs. This is one of those articles worth saving.

| 사기꾼들의 공통 특징 6가지 (간별 체크리스트)

33년 검사 경력을 가진 임채원 변호사가 정리한 사기꾼들의 공통 특징입니다. 아래 항목 중 2개 이상 해당된다면, 일단 의심하셔야 합니다.

✔ 1. 지나치게 친절하다
“선생님이 제 은인입니다”, “존경하는 분을 닮으셨네요” 미안할 정도로 과도한 친절은 경계심을 무너뜨리는 도구입니다.

✔ 2. ‘당신에게만 주는 정보’라고 강조한다
“이건 비밀입니다.” “절대 다른 사람에게 말하지 마세요.” 타인과 상의하지 못하게 차단하는 것이 핵심 전략입니다.

✔ 3. 유명 인맥을 과시한다 (병풍 치기)
정치인, 검사, 유명 기업 대표와의 친분을 강조합니다. 자신이 ‘검증된 사람’처럼 보이게 만드는 심리전입니다.

✔ 4. 계속 재촉한다
“지금 아니면 기회가 없습니다.” “5분 안에 결정해야 합니다.” 급박함은 합리적 판단을 마비시킵니다.

✔ 5. 증거 남기기를 거부한다
차용증 작성을 회피하거나 주민등록번호 제공 요구에 과하게 화를 냅니다. 기록을 남기지 않으려는 태도는 강력한 경고 신호입니다.

✔ 6. 화려한 과거를 강조한다
“예전에 사업 크게 했습니다.” “지금은 잠시 어려울 뿐입니다.” 현재의 무자산을 과거의 성공담으로 덮으려 합니다.

사기꾼은 특별히 악하게 생기지 않습니다. 오히려 호감형, 예의 바른 모습으로 다가옵니다. 그래서 더 위험합니다.

🇺🇸 English | Tap to open

Based on 33 years of prosecutorial experience, these are common traits of scammers. If two or more apply, pause immediately.

  • Excessive kindness and emotional flattery
  • “This is only for you” secrecy tactics
  • Name-dropping powerful connections
  • Creating artificial urgency
  • Refusing written proof or documentation
  • Glorifying a wealthy past while being broke now

Scammers often appear polite and trustworthy. That’s exactly what makes them dangerous.

| 최근 급증한 ‘대면 3자 사기’ 수법

최근 가장 빠르게 늘고 있는 사기 유형입니다. 더 무서운 점은 판매자와 구매자가 직접 만났는데도 돈을 잃는다는 것입니다.

📌 수법 구조

① 사기꾼이 중고 물품 판매자에게 접근합니다.
→ “제가 대신 구매자를 연결해주겠다” 또는 “직원을 보내겠다”고 말합니다.

② 동시에 다른 피해자(구매자)에게는
→ “현장에 직원이 갈 테니, 돈은 제 계좌로 보내라”고 지시합니다.

③ 현장에서 판매자와 구매자는 실제로 만나 거래를 진행합니다.
하지만 구매자는 사기꾼 계좌로 송금합니다.

④ 판매자는 돈을 받지 못했고,
구매자는 이미 송금 완료 상태입니다.
결국 둘 다 피해자가 됩니다.

이 사기의 핵심은 “직접 만났으니 안전하다”는 심리를 이용하는 것입니다. 대면 거래라는 ‘신뢰 장치’를 역이용하는 고도화된 방식입니다.


| 유명인 사칭 리딩방 사기

주식 전문가, 유명 투자자, 방송 출연자를 사칭합니다. 단체 채팅방에서 종목 추천을 미끼로 투자금을 유도합니다.

처음에는 소액 수익을 보여 신뢰를 쌓고, 이후 큰 금액을 입금하게 만든 뒤 잠적합니다.


| 고양이 사료·소액결제 유도 사기

스마트스토어 결제 후 취소를 유도하고, “이쪽 사이트에서 다시 결제해 달라”고 안내합니다.

그 과정에서 카드 정보가 탈취되거나 취소가 어려운 통신요금·지방세 결제로 돌려버립니다.

🇺🇸 English | Tap to open

Face-to-Face Third-Party Scam

Even when buyers and sellers meet in person, scammers act as middlemen. The buyer transfers money to the scammer’s account, not the seller’s. Both parties become victims.

Impersonation Investment Groups

Fraudsters pretend to be famous investors and lure victims into fake trading rooms. Small initial profits build trust before large sums disappear.

Fake Payment Redirection Scams

Victims are asked to cancel official platform payments and re-pay via private links. Card data is stolen or redirected to non-refundable charges.

| AI·딥페이크 활용 사기, 이제는 목소리까지 속습니다

최근 사기 수법은 단순한 전화 수준을 넘어섰습니다. 얼굴과 목소리까지 조작하는 단계에 이르렀습니다.

📌 1. 얼굴 합성(페이스 스왑)
유명 검사나 공공기관 인사의 얼굴을 영상에 합성합니다. 화상통화 화면 속 인물이 실제 인물처럼 보이게 만듭니다.

📌 2. 음성 변조(디보이스)
단 3초 분량의 음성만 있어도 AI가 유사한 목소리를 만들어냅니다. 가족이나 지인인 척 전화해 “급하게 돈이 필요하다”고 요청합니다.

📌 3. 카카오톡 영장·공문 발송
가짜 공문, 가짜 체포영장을 메신저로 전송하며 공포를 조성합니다.

하지만 분명한 사실이 있습니다.

검찰·경찰 등 공공기관은 절대 010 휴대폰 번호로 연락하지 않습니다.
✔ 카카오톡으로 신분증이나 영장을 보내지 않습니다.

기술은 정교해졌지만, 공식 절차는 변하지 않습니다.

사기꾼은 “영상이 있으니 믿어라”라고 말합니다. 하지만 우리는 이렇게 생각해야 합니다. “공식 확인이 가능한가?”

🇺🇸 English | Tap to open

Scammers now use AI-generated faces and cloned voices. Even a few seconds of recorded audio can be enough to imitate someone.

  • Deepfake video calls with fake officials
  • Voice cloning pretending to be family members
  • Fake warrants sent via messaging apps

However, one fact remains constant: Public institutions do not call from personal mobile numbers, and they do not send warrants via messaging apps.

Technology may evolve — official procedures do not. Always verify through official channels.

| 실전 사기 예방 방법, 이것만은 꼭 기억하세요

사기 수법은 계속 변합니다. 하지만 예방 원칙은 크게 달라지지 않습니다.

✔ 1. 010 번호로 온 ‘공공기관 전화’는 의심
검찰, 경찰, 금융감독원 등은 개인 휴대폰 번호로 공식 업무를 진행하지 않습니다.

✔ 2. 의심되면 조용히 끊기
보이스피싱임을 눈치챘더라도 흥분하거나 욕설하지 마십시오. 조용히 통화를 종료하는 것이 가장 안전합니다.

✔ 3. 중고거래는 반드시 공식 에스크로 사용
상대방이 보낸 링크를 클릭하지 마십시오. 공식 플랫폼 앱이나 홈페이지에 직접 접속해 에스크로 결제 여부를 확인하십시오.

✔ 4. ‘더치트’ 등 사기 이력 조회
입금 전, 상대 계좌번호·전화번호를 조회해 과거 사기 신고 이력이 있는지 확인하십시오.

✔ 5. 급한 결정을 요구하면 멈추기
“지금 아니면 안 된다”는 말이 나오면 그 순간이 바로 멈춰야 할 타이밍입니다.

사기 예방의 핵심은 단순합니다.

✔ 감정이 움직일 때, 행동을 멈추십시오.
감정이 개입되는 순간, 판단력은 흐려집니다.

특히 ‘외로움’과 ‘절박함’을 자극하는 말은 한 번 더 의심하는 습관이 필요합니다.

🇺🇸 English | Tap to open

While scam methods evolve, prevention principles remain consistent.

  • Be suspicious of public institutions calling from personal numbers
  • Hang up calmly if something feels wrong
  • Use only official escrow systems for transactions
  • Check scam history databases before transferring money
  • Pause immediately when pressured to act quickly

The key rule: When emotions rise, pause your actions.

| 이미 송금했다면? 지금 당장 해야 할 5단계

사기를 당했다는 사실을 깨닫는 순간, 가장 먼저 드는 생각은 “끝났다”는 절망감입니다. 하지만 대응 속도에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.

✔ 1. 즉시 은행에 지급정지 요청
송금한 은행 고객센터에 바로 전화해 ‘보이스피싱 피해 의심’으로 지급정지를 요청하십시오.

✔ 2. 경찰 신고 (112)
지급정지 후 즉시 신고해야 계좌 동결 및 수사 절차가 신속히 진행됩니다.

✔ 3. 모든 대화 기록 보존
전화 녹음, 문자, 카카오톡 메시지, 계좌이체 내역 삭제하지 말고 그대로 보관하십시오.

✔ 4. 통화 녹취 정리
가능하다면 통화 내용을 시간순으로 정리해 두십시오. 민·형사 대응 시 중요한 자료가 됩니다.

✔ 5. 추가 송금 절대 금지
“수사비용”, “보증금”, “환급 절차 수수료” 이런 말은 2차 사기의 전형적인 패턴입니다.

사기 피해는 ‘한 번’으로 끝나지 않는 경우가 많습니다. 심리적으로 흔들린 상태를 노려 추가 송금을 유도하기 때문입니다.


| 사기꾼이 노리는 것은 돈이 아니라 ‘심리’입니다

이 영상에서 가장 강조된 메시지는 이것입니다.

사기꾼은 사람의 외로움과 절실함을 노립니다.

투자에서의 조급함, 관계에서의 신뢰 욕구, 가족을 걱정하는 마음. 그 모든 감정이 공격 지점이 됩니다.

그래서 사기 예방의 핵심은 기술이 아니라 습관입니다.

✔ 중요한 결정은 혼자 하지 않기
✔ 반드시 제3자와 상의하기
✔ 급하면 하루 미루기

이 세 가지만 지켜도 상당수 사기는 걸러낼 수 있습니다.

🇺🇸 English | Tap to open

If You’ve Already Sent Money

  • Immediately request transaction suspension from your bank
  • Report to the police (112 in Korea)
  • Preserve all messages and call records
  • Organize evidence chronologically
  • Never send additional “fees”

The Real Target Is Your Emotion

Scammers exploit loneliness, urgency, and trust. Delay major decisions and consult someone you trust.

| 사기를 막는 힘은 기술이 아니라 ‘습관’입니다

우리는 보통 이렇게 생각합니다. “나는 저런 거 안 당해.” 하지만 사기는 어리석어서 당하는 것이 아닙니다.

사기꾼은 인간의 약점을 연구합니다. 외로움, 절박함, 조급함, 믿고 싶은 마음. 그 감정이 올라오는 순간을 기다립니다.

그래서 사기 예방의 핵심은 단 하나입니다.

감정이 움직일 때, 바로 결정하지 않는 습관.

하루 미루기. 한 사람에게라도 상의하기. 공식 채널로 다시 확인하기.

이 세 가지 습관이 수천만 원을 지킬 수도 있습니다.

오늘 글이 도움이 되셨다면 가족 단톡방에 한 번 공유해 보셔도 좋겠습니다. 사기는 정보가 빠른 사람이 막을 수 있습니다.

머니로그는 앞으로도 현실에서 바로 써먹을 수 있는 정보만 정리해 드리겠습니다.

📌 참고 영상 안내

본 글은 임채원 변호사가 출연한 ‘사기 전문 변호사도 놀란 신종 사기 수법’ 영상 내용을 참고하여 핵심 내용을 정리한 글입니다.

보다 자세한 사례와 설명은 원본 영상에서 직접 확인하실 수 있습니다.

🎬 원본 영상 바로 보기

사기 전문 변호사도 놀란 신종 사기 수법
임채원 변호사 1부 | 지식인사이드

▶ 동영상 보러가기

🐝 오늘도 부지런히 돈 정보 모으는 중이에요!

Money-hunting Busy Bee, always buzzing for smart money tips! 📊🍯

※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
This post is for general informational purposes only.
Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.

댓글