| 2편: 청년전용 버팀목 전세자금대출 금리 · 신청 절차
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| 인트로 – 1편 요약 & 이번 편 핵심 주제
지난 글에서 우리는 청년전용 버팀목 전세자금대출의 자격 요건, 대상 주택, 대출 한도를 꼼꼼하게 살펴봤습니다.
특히, 6.27 대책 이후 한도 축소라는 중요한 변화 때문에 많은 청년들이 계획을 다시 세워야 했죠.
그렇다면 이제 남은 질문은 이것입니다.
“도대체 금리는 얼마나 나오고, 어떻게 신청해야 할까?”
이번 2편에서는 바로 그 부분을 풀어드립니다.
✔ 소득구간별 금리와 우대 조건
✔ 대출 기간 및 상환 방식
✔ HF·HUG 보증 차이
✔ 신청 절차와 필요 서류
까지 한눈에 정리해드릴게요.
청년분들이 현장에서 가장 헷갈려하는 금리와 절차를 중심으로, 실제로 대출 신청할 때 바로 쓸 수 있는 가이드를 준비했으니 끝까지 읽어보시면 분명 도움이 되실 겁니다.
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In Part 1, we reviewed the eligibility criteria, housing conditions, and loan limits of the Youth Jeonse Loan.
One of the biggest shocks was the loan limit reduction after June 27, forcing many young people to rework their housing plans.
Now the next big question is:
“What interest rate will I get, and how do I apply?”
In this Part 2, we’ll dive into:
✔ Income-based interest rates & preferential terms
✔ Loan duration & repayment options
✔ Key differences between HF and HUG guarantees
✔ Application steps & required documents
This guide focuses on the areas where most young applicants get confused—interest rates and the application process.
By the end, you’ll have a clear, practical roadmap for your own loan application.
| 대출 금리 및 우대 조건
청년전용 버팀목대출의 금리는 소득 구간별 차등으로 적용됩니다.
기본 금리는 연 2.2% ~ 3.3% 수준이며, 다양한 우대금리 제도를 활용하면 최저 연 1.0%까지 내려갈 수 있습니다.
다만, 중복 적용이 제한되는 우대항목이 있으니 반드시 확인하셔야 합니다.
① 기본 금리 (2025년 기준)
| 부부합산 연소득 |
적용 금리 |
| 2천만 원 이하 |
연 2.2% |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 |
연 2.5% |
| 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 |
연 2.9% |
| 6천만 원 초과 ~ 7,500만 원 이하 |
연 3.3% |
💡 지방 소재 주택에 대해서는 금리가 추가로 0.2%p 인하됩니다.
② 금리 우대 조건 (중복 적용 불가)
- 연소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자·차상위계층: -1.0%p
- 연소득 5천만 원 이하 한부모가구: -1.0%p
- 장애인·다문화·노인부양·고령자가구: -0.2%p
- 다자녀가구: -0.7%p, 2자녀 -0.5%p, 1자녀 -0.3%p
③ 추가 우대 조건 (중복 적용 가능)
- 주거안정 월세대출 성실납부자: -0.2%p
- 부동산 전자계약 체결(2025.12.31까지): -0.1%p
- 25세 미만 단독세대주(60㎡ 이하, 보증금 3억 이하): -0.3%p
- 중소기업 취업·창업 청년: -0.3%p
- 심사 산정금액의 30% 이하만 대출 신청 시: -0.2%p
⚠️ 최종 금리는 우대 조건을 모두 적용하더라도 연 1.0% 미만으로 내려갈 수 없으며,
가산금리가 붙는 경우도 있으니 은행 심사 결과를 반드시 확인해야 합니다.
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The interest rate for the Youth Jeonse Loan varies by income bracket,
ranging from 2.2% to 3.3%. With preferential terms, the rate can be reduced to as low as 1.0%.
However, some benefits cannot be combined.
① Base Rates (2025)
- ≤ 20M KRW: 2.2%
- 20M ~ 40M KRW: 2.5%
- 40M ~ 60M KRW: 2.9%
- 60M ~ 75M KRW: 3.3%
💡 Properties located outside metropolitan areas receive an additional -0.2% rate cut.
② Preferential Rates (non-cumulative)
- Basic livelihood or low-income households: -1.0%p
- Single-parent households (≤ 50M income): -1.0%p
- Disabled, multicultural, or elderly-support households: -0.2%p
- Households with children: -0.7%p (3+), -0.5%p (2), -0.3%p (1)
③ Additional Benefits (can be combined)
- Timely repayment of rental assistance loans: -0.2%p
- Electronic contract (until Dec 31, 2025): -0.1%p
- Single under 25, ≤ 60㎡, ≤ 300M deposit: -0.3%p
- SME employees/entrepreneurs: -0.3%p
- Borrowing ≤ 30% of approved limit: -0.2%p
⚠️ Even with all discounts, the final rate cannot go below 1.0%.
Some applicants may face additional charges depending on asset screening.
| 대출 기간 및 상환 방식
청년전용 버팀목대출은 기본적으로 2년 단위로 이용할 수 있으며, 조건에 따라 최장 10년까지 연장이 가능합니다.
특정 상황에서는 자녀 1명당 2년 추가가 인정되어 최장 20년까지도 가능합니다.
상환 방식은 크게 일시상환과 혼합상환 두 가지가 있습니다.
① 대출 기간
- 기본: 2년 (임대차 계약 기간에 맞춤)
- 최장: 10년 (연장 심사 시 조건 충족 필요)
- 특례: 만기 연장 시 미성년 자녀 1명당 2년 추가 → 최장 20년 가능
- HUG 보증서 이용 시: 최대 2년 1개월 (최장 10년 5개월)
② 상환 방식
- 일시상환: 만기 시 원금을 한 번에 상환, 기간 동안은 이자만 납부
- 혼합상환: 원금 일부를 분할 상환하면서 나머지는 만기에 상환
💡 Tip. 청년층은 초기 부담을 줄이기 위해 보통 이자만 내는 일시상환을 선호하지만,
장기적으로는 혼합상환을 선택하는 것이 이자 절약에 유리할 수 있습니다.
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The Youth Jeonse Loan is typically offered in 2-year terms, renewable up to 10 years.
In certain cases, such as having minor children, it can be extended up to 20 years.
Repayment methods are either lump-sum repayment or mixed repayment.
① Loan Duration
- Standard: 2 years (aligned with lease contracts)
- Maximum: 10 years (subject to renewal approval)
- Special rule: +2 years per minor child at renewal → up to 20 years
- HUG guarantee: Up to 2 years + 1 month (maximum 10 years + 5 months)
② Repayment Methods
- Lump-sum repayment: Pay interest only during term, repay principal in full at maturity
- Mixed repayment: Repay part of the principal periodically, with the balance at maturity
💡 Tip. Most young borrowers choose lump-sum repayment for lower initial costs,
but mixed repayment can reduce total interest over time.
| 보증 및 담보 조건
청년전용 버팀목대출은 반드시 보증기관의 보증을 담보로 이용해야 합니다.
대표적으로 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 그리고 채권양도협약기관 반환채권양도 방식이 있습니다.
각 방식마다 특징과 제한 사항이 다르므로 본인 상황에 맞게 선택해야 합니다.
① 보증 종류
| 구분 |
HF (한국주택금융공사) |
HUG (주택도시보증공사) |
| 보증 내용 |
전세자금 대출보증 |
전세보증금반환보증 + 대출보증 (패키지) |
| 특징 |
소득·신용 중심 심사 |
임차주택 안정성까지 포함 |
| 보증 범위 |
대출금에 한정 |
대출금 + 보증금 반환 |
② 채권양도 방식
- 임차인의 보증금 반환청구권을 금융기관에 양도
- LH, SH, 지방공사, 공공임대 리츠 등 협약기관 소유 주택만 가능
- 부산·대구은행은 채권양도 방식 취급 불가
③ 보증 신청 기한
- 신규 계약: 전세계약 체결일 ~ 잔금일·전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 갱신 계약: 갱신일(전세 전환 포함) ~ 시작일로부터 3개월 이내
💡 Tip. HUG는 보증금 반환까지 커버되므로 안정성이 높지만, 심사가 까다롭습니다.
HF는 상대적으로 단순해 승인 속도가 빠른 편입니다.
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The Youth Jeonse Loan requires a guarantee from an institution.
The main options are HF (Korea Housing Finance Corp.), HUG (Housing & Urban Guarantee Corp.), and the assignment of deposit return claims.
① Types of Guarantee
- HF: Loan guarantee only, based on income and credit
- HUG: Loan guarantee + deposit return guarantee (package)
② Assignment of Claims
- Tenant’s deposit return right is transferred to the bank
- Eligible only for LH, SH, regional housing corporations, and public rental REITs
- Not available at some banks (e.g., Busan, Daegu Bank)
③ Guarantee Application Deadline
- New contract: From signing date → within 3 months of earliest between balance payment & move-in registration
- Renewal: Within 3 months of renewal date (including rent-to-jeonse conversion)
💡 Tip. HUG offers stronger protection but stricter screening.
HF is simpler and usually faster to approve.
| 신청 절차 & 필요 서류
청년전용 버팀목대출은 신청 시기와 절차, 제출 서류가 명확히 정해져 있습니다.
특히 잔금일과 전입신고일을 기준으로 3개월 이내 신청해야 한다는 점을 놓치면 안 됩니다.
① 신청 시기
- 신규 계약: 임대차계약서 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 갱신 계약: 갱신일(월세 → 전세 전환 포함)로부터 3개월 이내
② 신청 방법
- 온라인: 주택도시기금 기금e든든에서 비대면 신청 가능
- 오프라인: 수탁은행(우리·국민·하나·농협·신한·지방은행 등) 영업점 방문 신청
- 온라인 신청 후에도 은행 지점 방문하여 서류제출·보증신청 절차 필요
③ 필수 제출 서류
- 주민등록등본 (세대주 및 세대원 무주택 확인)
- 임대차계약서 (계약금 납입 확인 포함)
- 소득 증빙: 근로자는 건강보험자격득실확인서, 사업자는 사업자등록증/소득금액증명원
- 자산 증빙: 금융거래 내역서, 자동차 등록원부 등
- 기타: 신분증, 은행에서 요구하는 추가 서류
💡 Tip. 신청 전에 계약금(보증금의 5% 이상)을 납부해야 대출이 접수됩니다.
또한 서류는 반드시 계약자 본인 명의로 준비해야 하며, 가족 명의 계좌는 인정되지 않습니다.
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The Youth Jeonse Loan has strict requirements for application timing, process, and documents.
Applications must be submitted within 3 months of the balance payment or move-in date.
① Application Timing
- New lease: Within 3 months from the earlier of balance payment or move-in date
- Renewal: Within 3 months from renewal date (including rent-to-jeonse conversions)
② How to Apply
- Online: Apply via the “e-Dundun” housing fund platform
- Offline: Visit a designated bank (Woori, Kookmin, Hana, NH, Shinhan, or regional banks)
- Even online applicants must visit a bank branch to submit documents and guarantee applications
③ Required Documents
- Resident registration certificate (proof of household head & housing status)
- Lease contract (with proof of deposit payment ≥ 5%)
- Income documents: Employment certificate & health insurance record (for workers) OR business registration & tax return (for self-employed)
- Asset documents: Bank statements, vehicle registration, etc.
- Others: ID card, any additional documents requested by the bank
💡 Tip. You must pay at least 5% of the deposit upfront before applying.
All documents should be in the applicant’s name; family member accounts are not accepted.
| 대출 철회·상환 유의사항
청년전용 버팀목대출을 실행한 뒤에도 지켜야 할 중요한 유의사항들이 있습니다.
특히 계약 철회 가능 기간과 중복대출 위반 시 상환 의무는 놓치기 쉽지만 큰 불이익으로 이어질 수 있습니다.
① 대출계약 철회권
- 대출계약일, 실행일, 서류 수령일 중 늦은 날 기준 14일 이내 철회 가능
- 철회 시 원금 + 이자 + 부대비용 전액을 반환해야 효력 발생
- 철회권 행사 후에는 취소 불가
② 중도상환수수료
- 청년전용 버팀목대출은 중도상환수수료 없음
- 언제든 조기 상환 가능
③ 주택 취득 시 상환 의무
- 대출 실행 후 차주 또는 세대원이 주택을 취득하면 즉시 상환해야 함
- 청년 무주택자 지원 성격이므로 주택 보유 시 대출 유지 불가
④ 중복대출 위반
- 주택도시기금대출, 은행 전세자금대출, 주택담보대출과 중복 불가
- 위반 사실 확인 시 대출금 전액 상환해야 함
⚠️ 주의. 대출 실행 후 주택 취득 사실이나 중복대출 이용 사실이 확인되면 즉시 상환 요구가 들어옵니다.
이 경우 기한의 이익 상실로 신용도에도 악영향을 줄 수 있습니다.
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After the loan is executed, borrowers must follow several critical rules.
Failing to comply may result in immediate repayment obligations or even negative credit records.
① Right to Cancel Loan Contract
- Can cancel within 14 days from the latest of: contract date, execution date, or document receipt
- Must repay principal + interest + fees in full to take effect
- Once exercised, cancellation cannot be revoked
② Prepayment Fee
- No prepayment penalties
- Can repay early at any time without charges
③ Obligation upon Home Purchase
- If borrower or household member acquires property, the loan must be repaid immediately
- This loan is strictly for non-homeowners
④ Violation of Overlapping Loan Rules
- No overlap with housing fund loans, private jeonse loans, or mortgages
- Violation results in full repayment requirement
⚠️ Warning. If you acquire a house or take overlapping loans after approval,
the loan will be recalled immediately, and your credit rating may suffer.
| 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 대출을 신청하면 승인까지 얼마나 걸리나요?
보증 심사와 은행 심사를 모두 거쳐야 하므로 보통 2주 내외 소요됩니다.
온라인 신청 후에도 은행 방문이 필요하다는 점을 꼭 기억하세요.
Q2. 계약금은 꼭 5% 이상 납부해야 하나요?
네. 최소 보증금의 5%를 납부해야만 대출 신청이 접수됩니다.
미납 시 대출 승인이 불가합니다.
Q3. 이미 신용대출이 있는데도 신청할 수 있나요?
신용대출 자체는 가능하지만, 전세자금대출이나 주택담보대출과의 중복은 불가능합니다.
단, 신용도 심사에 따라 한도가 축소될 수 있습니다.
Q4. 대출 실행 후 이사 가도 유지할 수 있나요?
가능합니다. 다만, 신규 임대차 계약서와 전입신고를 다시 제출해야 하며,
조건에 맞지 않는 주택으로 이사할 경우 상환 의무가 발생할 수 있습니다.
Q5. 중도상환하면 신용점수에 불이익이 있나요?
아니요. 청년 버팀목대출은 중도상환수수료가 없고,
조기 상환은 오히려 신용도에 긍정적 영향을 줄 수 있습니다.
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Q1. How long does approval take?
Usually around 2 weeks, as both the bank and guarantee institution must review the application. An in-person bank visit is required even after online application.
Q2. Do I really need to pay at least 5% deposit?
Yes. At least 5% of the total deposit must be paid before the loan can be processed.
Q3. Can I apply if I already have a personal loan?
Yes, but not with another jeonse loan or mortgage. Your credit level may affect the approved loan amount.
Q4. Can I keep the loan if I move to another house?
Yes, as long as you submit the new lease contract and updated resident registration. If the new house doesn’t meet requirements, repayment may be required.
Q5. Will early repayment hurt my credit score?
No. There are no prepayment fees, and early repayment may actually improve your credit record.
| 오늘의 요약 & 체크포인트
- 대출 신청은 잔금일/전입일 기준 3개월 이내에 해야 함
- 계약금 최소 5% 납부가 필수 조건
- 중도상환수수료 없음 → 언제든 조기상환 가능
- 주택 취득 시 즉시 상환해야 함
- 전세자금대출·주담대 등과 중복 불가
- 심사기간은 평균 2주 내외 → 은행 방문 절차 필수
청년전용 버팀목대출은 단순한 금융상품이 아니라,
내 집 마련 전 단계를 안정적으로 버티기 위한 든든한 디딤돌입니다.
다만 조건과 절차가 까다롭기 때문에 사전에 꼼꼼히 준비하지 않으면
“승인 지연”이나 “상환 의무”라는 뜻밖의 변수에 당황할 수 있습니다.
오늘 글이 조금이라도 여러분의 대출 준비와 자금 계획에 도움이 되었다면 좋겠습니다.
혹시 주변에 이 대출을 준비하는 청년들이 있다면 이 글을 공유해 주세요.
여러분의 작은 나눔이 누군가에게는 큰 힘이 될 수 있습니다.
다음에도 알찬 정보로 돌아올게요. 기대해 주세요! 💙
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| Summary & Key Takeaways
- Apply within 3 months from balance payment or move-in date
- At least 5% deposit must be paid before applying
- No prepayment penalties → early repayment anytime
- Loan must be repaid if the borrower acquires a home
- No overlapping loans with jeonse or mortgage products
- Review process takes ~2 weeks, bank visit required
The Youth Jeonse Loan is more than just a loan—it’s a financial stepping stone
for young people preparing for home ownership.
But since the requirements are strict, failing to prepare properly may cause delays or early repayment obligations.
I hope this guide helps you plan better and avoid surprises.
If you know someone preparing for this loan, please share this post—
your small act could be a big help to someone else.
See you next time with more useful insights! 💙
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※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
(This post is for general informational purposes only. Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.)
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