[속보]6월 28일부터 대출 확 바뀝니다! 주담대·생애최초·신용대출 총정리
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- 1. 왜 규제 강화?
- 2. 누가 영향받나?
- 3. 생초·정책대출
- 4. 수도권 주담대
- 5. 신용/생활자금
- 6. 시행일
- 7. 내게 미치는 영향
- 8. 준비 방법
- 9. 자주 묻는 질문
- 10. 요약표
“어? 얼마 전까지만 해도 8억원 대출받을 수 있다고 했는데, 오늘은 안 된다고?”
바로 어제 2025년 6월 27일 오후 8시, 금융위원회에서 폭탄 발표를 했습니다.
6월 28일부터 주택 관련 대출 규제가 대폭 강화된다는 소식인데요.
- 수도권 다주택자 추가 대출? → 완전 차단
- 6억원 넘는 집 대출? → 6억원이 한계
- 소득보다 많은 신용대출? → 이제 불가능
“내가 준비하던 집 구매 계획에 문제 없을까?” 걱정되시죠?
지금 이 글을 읽고 계신 이 순간에도 은행 창구는 대출 받으려는 사람들로 북적이고 있을 거예요.
하지만 당황하지 마세요! 복잡해 보이는 이번 정책,
딱 10분만 투자해서 이 글을 읽으시면 내 상황에 어떤 영향을 주는지, 어떻게 대비해야 하는지 명확하게 알 수 있어요.
사회초년생부터 은퇴를 앞둔 어르신까지 누구나 이해할 수 있도록 쉽게 설명드릴게요.
| Big changes in Korea’s mortgage rules: What you need to know
“Wait, I thought I could borrow 800 million KRW — but now they say I can’t?”
Just last night, at 8:00 PM on June 27, 2025, Korea’s Financial Services Commission made a surprise announcement.
Starting June 28, housing loan regulations will be significantly tightened.
- Additional mortgage for multiple home owners in Seoul? → Not allowed
- Buying a home over 600M KRW? → Loan capped at 600M
- Want a personal loan exceeding your income? → Now banned
Worried your home-buying plans just got blocked?
Even now, people are rushing to banks trying to apply before the new rule kicks in.
But don’t panic! If you take just 10 minutes to read this post,
you’ll clearly understand what this change means for you and how to prepare smartly.
Whether you’re a young professional or nearing retirement, we’ve explained everything in plain and simple terms.
| 왜 대출 규제가 강화됐을까요?
2025년 들어 주택 거래가 활발해지며, 특히 수도권 주택담보대출(주담대)이 급격히 증가했어요.
4월엔 전체 가계대출이 5.3조원, 5월에는 6.0조원까지 늘었고, 그중 5.6조원이 주담대였죠.
정부는 "이 추세가 지속되면 가계부채 리스크가 커진다"고 판단해,
수도권 중심의 선제적 대출 규제 조치를 발표하게 된 것입니다.
| Why did the government tighten lending rules?
In early 2025, home purchases — especially in Seoul and the metro area — surged.
Mortgage loans grew sharply: 5.3 trillion KRW in April and 6.0 trillion KRW in May, with 5.6 trillion from mortgages alone.
Concerned about rising household debt risks, the government decided to introduce stronger controls focused on Seoul and nearby areas.
| 누가 영향을 받을까요?
- 2주택 이상 보유자: 추가 주택 구매 시 대출 완전 금지 (LTV 0%)
- 1주택자: 기존 집을 6개월 내 처분 조건일 경우만 일부 대출 허용
- 수도권 주택구매자: 주담대 최대 6억원, 만기 30년 제한
- 생활안정자금 대출자: 수도권 1억원 한도, 다주택자는 불가
- 신용대출 이용자: 연소득 초과 불가, 대출 한도 축소
※ 투기. 투기과열지역,조정대상지역: 현재 강남구,서초구,송파구,용산구가 지정되어 있음
| Who will be most affected?
- Multi-home owners: Additional home loans now banned (LTV = 0%)
- Single-home owners: Only allowed if they sell existing home within 6 months
- Homebuyers in Seoul area: Mortgage capped at 600M KRW, max term 30 years
- Living expense borrowers: Max 100M KRW in Seoul; not allowed if 2+ homes
- Credit loan users: Loan can’t exceed your annual income
| 생애최초·정책대출, 뭐가 달라지나요?
- 생애최초 주택 구입자: LTV 80% → 70%로 축소, 6개월 내 전입 의무
- 디딤돌·보금자리론: 생초자도 동일 규제 적용
- 정책대출 한도 축소:
- 생초: 3억 → 2.4억
- 신혼부부: 4억 → 3.2억
- 신생아 가정: 5억 → 4억
| What’s changing for first-time buyers and policy loans?
- First-time homebuyers: LTV cut from 80% to 70%, move-in required within 6 months
- Didimdol and Bogeumjari loans: Same tighter rules apply
- Loan caps lowered:
- First-time: 300M → 240M KRW
- Newlyweds: 400M → 320M KRW
- Newborn families: 500M → 400M KRW
| 수도권 주담대, 어떤 제한이 생기나요?
- 주담대 최대 한도: 수도권은 6억원까지만
- 대출 만기: 30년 이하로 제한
- 전세대출: 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 (갭투자 차단)
- 보증비율: 수도권 전세대출 보증 90% → 80%
| What are the new limits on Seoul-area mortgages?
- Mortgage cap: Max 600M KRW in Seoul and regulated areas
- Loan maturity: Limited to 30 years
- Jeonse loans: Ownership-transfer-based leases banned (no gap investing)
- Guarantee ratio: Lowered from 90% to 80% in metro areas
| 신용·생활자금 대출, 달라진 점은?
- 신용대출: 연소득 이내로 한도 제한
- 생활자금 주담대: 수도권 1억 한도, 다주택자는 불가
- 지방 주택 담보는 기존과 동일
| What’s changing in credit and living-expense loans?
- Credit loans: Cannot exceed your annual income
- Mortgage for living expenses: Capped at 100M KRW in Seoul; banned for multi-home owners
- Loans using non-Seoul homes: Remain under current rules
| 언제부터 적용되나요?
대부분의 규제는 2025년 6월 28일부터 시행됩니다.
- 주담대 한도, 만기 제한, 생애최초 LTV 하향, 정책대출 축소 등
- 전세대출 보증비율(90%→80%)은 7월 21일부터 적용
예외 적용
이미 주택 매매계약 또는 전세계약을 체결했거나,
대출 신청이 접수된 경우에는 기존 조건으로 인정받습니다.
이미 주택 매매계약 또는 전세계약을 체결했거나,
대출 신청이 접수된 경우에는 기존 조건으로 인정받습니다.
| When will these changes take effect?
- Most rules apply from June 28, 2025
- Jeonse loan guarantee cut applies from July 21, 2025
Exemptions
If you've already signed a home or lease contract, or submitted a loan application, the old rules still apply.
If you've already signed a home or lease contract, or submitted a loan application, the old rules still apply.
| 내 상황엔 어떤 의미일까요?
- 집을 사려던 분: 자기자금 비중을 더 확보해야 해요
- 기존 대출 보유자: 기존 조건 유지, 추가 대출은 어려울 수 있어요
- 전세 구하려는 분: 대출 보증 줄어들어 보증금 더 준비해야 할 수도 있어요
💡 예시
김 대리는 연봉 4,000만 원. 수도권 9억 원 아파트를 보며, 디딤돌대출 3억 원을 계획했지만
이번 규제로 생초 한도는 2.4억 원, 주담대는 6억까지 → 총 대출 8.4억이 한계가 됩니다.
김 대리는 연봉 4,000만 원. 수도권 9억 원 아파트를 보며, 디딤돌대출 3억 원을 계획했지만
이번 규제로 생초 한도는 2.4억 원, 주담대는 6억까지 → 총 대출 8.4억이 한계가 됩니다.
✅ 팩트체크
Q. 이번 규제로 기존 대출도 조건이 바뀌나요?
A. 아니요. 기존에 받은 대출은 그대로 유지됩니다. 추가 대출만 제한됩니다.
Q. 이번 규제로 기존 대출도 조건이 바뀌나요?
A. 아니요. 기존에 받은 대출은 그대로 유지됩니다. 추가 대출만 제한됩니다.
| What does this mean for you?
- Buying a home? → You’ll need to contribute more of your own money
- Already have a mortgage? → Existing terms remain, but new loans will be harder
- Looking for a Jeonse? → You might need a bigger deposit
💡 Example
Mr. Kim earns 40M KRW/year and wants to buy a 900M home. He hoped for 300M in Didimdol loans,
but now he can only get 240M. Plus, the total loan cannot exceed 600M → needs more cash upfront.
Mr. Kim earns 40M KRW/year and wants to buy a 900M home. He hoped for 300M in Didimdol loans,
but now he can only get 240M. Plus, the total loan cannot exceed 600M → needs more cash upfront.
✅ Fact Check
Q: Will existing loans be affected?
A: No. Existing loans remain unchanged. Only new or additional loans are restricted.
Q: Will existing loans be affected?
A: No. Existing loans remain unchanged. Only new or additional loans are restricted.
| 어떻게 준비하면 좋을까요?
- 자기자금 확보 계획을 다시 점검하세요
- 실거주 목적에 집중하세요
- 전세 또는 매매 모두 시기 조절이 필요해요
- 상담사를 통해 내 상황에 맞는 전략을 세워보세요
💡 예시
신혼부부라면 디딤돌대출, 전세 보증금 대출, 생애최초 혜택 등 다양한 상품을 비교하고,
내게 가장 유리한 조건을 우선 적용받는 것이 핵심입니다.
신혼부부라면 디딤돌대출, 전세 보증금 대출, 생애최초 혜택 등 다양한 상품을 비교하고,
내게 가장 유리한 조건을 우선 적용받는 것이 핵심입니다.
| How should you prepare?
- Recheck your down payment plan
- Focus on primary residence purchases
- Time your home purchase or lease wisely
- Talk to experts and tailor your loan strategy
💡 Example
As a newlywed couple, compare Didimdol, Jeonse loans, and first-time buyer programs —
pick the one that fits your case best before applying.
As a newlywed couple, compare Didimdol, Jeonse loans, and first-time buyer programs —
pick the one that fits your case best before applying.
| 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 생애최초도 주담대 한도 6억 적용되나요?
A. 네, 수도권 주택구입 목적의 주담대는 생초여도 6억원까지만 가능합니다. 단, 중도금 대출은 예외입니다.
A. 네, 수도권 주택구입 목적의 주담대는 생초여도 6억원까지만 가능합니다. 단, 중도금 대출은 예외입니다.
Q2. 지방에서 집을 사면 이런 규제 다 피할 수 있나요?
A. 대부분의 강화 조치는 수도권 및 규제지역에 한해 적용됩니다. 지방은 기존 조건 유지되는 경우가 많습니다.
A. 대부분의 강화 조치는 수도권 및 규제지역에 한해 적용됩니다. 지방은 기존 조건 유지되는 경우가 많습니다.
Q3. 생활비 대출도 무조건 다 막히나요?
A. 수도권·규제지역 주택을 담보로 한 생활안정자금 대출은 최대 1억원까지 가능하고, 다주택자는 불가입니다.
A. 수도권·규제지역 주택을 담보로 한 생활안정자금 대출은 최대 1억원까지 가능하고, 다주택자는 불가입니다.
| Frequently Asked Questions (FAQ)
Q1. Do first-time buyers face the same 600M cap?
A. Yes, if you're buying in Seoul, the 600M cap applies even for first-time buyers. Mid-payment loans are excluded.
A. Yes, if you're buying in Seoul, the 600M cap applies even for first-time buyers. Mid-payment loans are excluded.
Q2. Are these rules only for Seoul?
A. Most new restrictions apply to Seoul and regulated areas. Non-regulated provinces are less affected.
A. Most new restrictions apply to Seoul and regulated areas. Non-regulated provinces are less affected.
Q3. Are all living-expense loans banned?
A. No. You can still borrow up to 100M if using a Seoul home as collateral. Multi-homeowners cannot apply.
A. No. You can still borrow up to 100M if using a Seoul home as collateral. Multi-homeowners cannot apply.
| 주요 변경사항 요약표
| 항목 | 기존 | 변경 후 |
|---|---|---|
| 주담대 최대 한도 Mortgage loan limit |
제한 없음 No cap |
6억원 600M KRW |
| 생애최초 LTV First-time buyer LTV |
80% | 70% + 전입의무 6개월 70% + must move in within 6 months |
| 디딤돌/버팀목 대출 한도 Didimdol/Butimock loan cap |
최대 5억원 Up to 500M |
최대 4억원 Up to 400M |
| 생활안정자금 주담대 Living-expense mortgage |
은행 자율 (1~2억 수준) | 수도권 최대 1억원 다주택자 불가 Up to 100M in Seoul Not allowed for multi-homeowners |
| 신용대출 한도 Credit loan limit |
연소득 1~2배 | 연소득 이내 Up to annual income |
| 전세대출 보증비율 Jeonse loan guarantee |
90% | 80% (수도권 기준) 80% for metro area |
| 대상별 주요 규제 비교표
| 구분 Group |
적용 규제 Key Restrictions |
|---|---|
| 2주택 이상 보유자 Multi-home owners |
- 추가 주택 매입 시 주담대 금지 (LTV 0%) - 생활자금 목적 대출도 금지 - No mortgage allowed for buying more homes (LTV = 0%) - Living-expense loans also banned |
| 1주택자 Single-home owners |
- 추가 주택 구입 시 기존 집 6개월 내 처분 조건 시 일부 허용 - 수도권 생활안정자금은 최대 1억원 - Must sell existing home within 6 months to qualify for mortgage - Max 100M KRW living-expense loan in metro |
| 생애최초 구입자 First-time buyers |
- LTV 70%로 하향 - 6개월 내 전입 의무 - 디딤돌 한도 축소 (3억 → 2.4억) - LTV lowered to 70% - Must move in within 6 months - Didimdol loan cut to 240M KRW |
| 신혼부부·신생아 가정 Newlyweds & newborn families |
- 디딤돌 한도: 4억 → 3.2억 - 버팀목 한도: 3억 → 2.5억 (수도권) - Didimdol: 400M → 320M - Butimock: 300M → 250M (Seoul) |
| 시행일 요약표
| 내용 Policy |
시행일 Effective Date |
|---|---|
| 주담대 한도 6억원 제한 Mortgage cap at 600M |
2025년 6월 28일 |
| LTV 조정, 전입의무 부과 LTV cut + move-in rule |
2025년 6월 28일 |
| 정책대출 한도 축소 Didimdol / Butimock cap cut |
2025년 6월 28일 |
| 신용대출 연소득 이내 제한 Credit loan limited to income |
2025년 6월 28일 |
| 전세대출 보증비율 80% 적용 Jeonse loan guarantee → 80% |
2025년 7월 21일 |
| 마무리하며
갑작스럽게 바뀐 대출 규제 소식, 처음엔 당황스러우셨죠?
하지만 정확한 정보를 알고 준비하면, 충분히 대응할 수 있어요.
이번 글이 여러분의 주택 구입 계획이나 대출 전략에 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다 😊
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This sudden loan regulation update may feel overwhelming at first,
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