단기임대차 계약서 양식 + 특약 ,계약서 양식 다운로드 (4)
단기 임대차 계약을 마무리할 때 가장 많이 발생하는 문제 중 하나는
바로 정리되지 않은 상태입니다.
냉장고에 음식이 남아 있고, 청소도 전혀 안 된 채 떠난 세입자…
이럴 때 집주인의 속은 타들어가죠.
이럴 때를 대비해 계약서에 원상 복구와 정리 의무에 대한 특약을 미리 명확하게 넣어두면,
말다툼 없이 처리할 수 있어요.
또 단기 임대차용 계약서는 일반 계약서와 다르게,
전입 신고나 보증금, 청소 범위 같은 조항이 더욱 중요하답니다.
오늘은 단기 임대차 계약서에 꼭 들어가야 할 원상 복구 특약 예시부터
실전 계약서 양식 + 특약 모음+양식 다운로드까지 한 번에 정리해드릴게요.
One of the most common issues at the end of a short-term lease is mess left behind.
Food in the fridge, garbage still there—and the tenant is long gone. It’s frustrating for the landlord.
With a clear clause on restoration and cleaning duties, you can avoid messy disputes.
And short-term lease contracts need special attention to clauses like address use, deposits, and final cleanup.
Today, let’s cover must-have cleanup clauses and provide a downloadable contract + clause pack you can use right away.
| 🛠 원상 복구 vs 정리 의무, 법적으로 뭐가 다른가요?
Restoration vs. Cleanup – What’s the Legal Difference?
우리는 흔히 “원상 복구 해야죠”라고 말하지만,
실제로는 ‘원상 복구’와 ‘정리·청소의무’는 구분해서 봐야 합니다.
People often say “you must restore the place,” but legally speaking,
restoration and cleanup are not the same thing.
1) 원상 복구란?
임대차 계약 전 상태로 구조·설비·형태를 복구하는 걸 말합니다.
예를 들어, 벽에 못을 박았으면 제거하고 메우는 것, 바닥에 손상이 있으면 원래대로 수리하는 것이죠.
Restoration means returning the property to its original structural condition.
Like patching holes in the wall or repairing damaged flooring.
2) 정리의무(청소의무)란?
집을 비우기 전 생활 흔적을 정리하고 청소하는 것을 말합니다.
쓰레기, 음식물, 개인 물건을 치우고 기본적인 위생 상태로 돌려놓는 수준이에요.
Cleanup refers to removing personal items, food, and trash
and leaving the home in a clean and sanitary condition.
✅둘 다 써야 하는 이유는?
원상복구 조항만 있다면, “청소는 안 해도 되는 줄 알았다”는 말이 나올 수 있어요.
따라서 계약서에는 ‘원상복구 + 정리의무’ 둘 다를 명확히 써야 분쟁을 막을 수 있습니다.
If you include only a restoration clause, the tenant might say,
“I thought cleanup wasn’t required.”
That’s why you need both clauses clearly stated.
| 단기 임대차에서 꼭 넣어야 할 특약 항목
Essential Clauses in a Short-Term Lease Contract
단기 임대차 계약서는 간단하지만, 빠지면 안 되는 중요한 특약들이 있습니다.
특히 법적 보호가 약한 만큼 계약서 한 줄이 분쟁을 막는 보호막이 되죠.
A short-term lease may seem simple, but it still requires key clauses.
Since legal protection is limited, a well-written line can prevent future disputes.
- 전입신고 및 확정일자 제한
Limitations on resident registration and fixed-date request - 원상복구 및 정리의무 명시
Clear statement of restoration and cleanup responsibilities - 계약 종료 후 퇴거일자 명시
Specific move-out date after lease termination - 계약갱신요구권 포기 명시
Explicit waiver of renewal right (Korean tenant protection law) - 임대 목적 명확화 (예: 단기 임시거주)
Clarification of rental purpose (e.g., temporary short-term use) - 전자계약 또는 특약 합의서 병행
Use of e-contract or supplemental agreement for special terms
이 항목들은 단기임대 목적을 분명히 하고, 권리·의무의 범위를 정리하는 데 큰 도움이 됩니다.
꼭 체크하고 문서화해두는 걸 잊지 마세요!
These clauses help clarify the temporary nature of the lease
and outline both parties’ rights and responsibilities. Don’t forget to put them in writing!
| 실전 특약 문구 예시
Sample Clause Phrases
실제 단기 임대차 계약서에 자주 쓰이는 문구들을 모았습니다.
짧지만 분쟁을 막는 데 큰 역할을 할 수 있는 조항들이에요.
명확하고 실무에 바로 쓸 수 있게 구성했습니다.
These are real-world examples commonly used in short-term lease contracts.
Each clause is simple, practical, and designed to protect both parties clearly.
① 원상복구 및 정리 의무 특약
Restoration and Cleanup Clause
임차인은 계약 종료 시 임대 당시 상태로 원상복구하고,
모든 개인 물품 및 쓰레기를 정리하여 퇴거해야 합니다.
The tenant shall restore the property to its original condition and remove all personal belongings and waste upon termination of the lease.
② 계약갱신요구권 포기 특약
Waiver of Renewal Right Clause
본 계약은 일시 사용을 목적으로 한 단기 임대차로,
임차인은 계약갱신요구권을 행사하지 않기로 합니다.
This lease is a short-term rental for temporary use, and the tenant agrees not to exercise the right to request renewal.
③ 전입신고 및 확정일자 제한 특약
Resident Registration and Fixed Date Restriction Clause
임차인은 전입신고 및 확정일자를 요구하지 않으며,
주소는 우편 수령용으로만 사용됩니다.
The tenant shall not request resident registration or a fixed date, and the address is for mail delivery purposes only.
④ 임대 목적 명시 특약
Lease Purpose Clause
본 임대차는 단기 거주(예: 리모델링 대기, 단기 체류 등)를 목적으로 하며,
장기 거주를 위한 권리는 발생하지 않습니다.
This lease is for short-term use (e.g., renovation wait, temporary stay), and no rights for long-term residency shall arise.
| 단기임대차 계약서 양식 미리보기 (예시)
Short-Term Lease Agreement Template Preview
아래는 실제 단기임대차 계약서에 들어갈 수 있는 항목 구성 예시입니다.
특약을 어디에, 어떻게 넣을지 참고하시기 좋도록 기본 구조를 함께 소개드립니다.
This is a basic template structure for a short-term lease agreement.
It includes where and how to insert custom clauses for clarity.
- ① 임대차 개요
Lease Summary
- 임대인, 임차인 정보
- 임대 목적물 주소
- 임대 기간 (예: 2025년 8월 1일 ~ 2026년 1월 31일)
- 보증금 및 월세 조건
- Landlord and tenant information
- Address of leased property
- Lease term (e.g., Aug 1, 2025 – Jan 31, 2026)
- Security deposit and rent terms - ② 임차인의 주요 의무 사항
Key Tenant Obligations
- 월세 납부 기한 및 방법
- 시설물 훼손 시 보상 책임
- Rent payment deadline and method
- Responsibility for damages - ③ 주요 특약 사항 (중복 체크 가능)
Key Additional Clauses (Multiple Choices)
☐ 전입신고 및 확정일자 불가
☐ 계약갱신요구권 포기
☐ 주소는 우편 수령용만 사용
☐ 원상복구 및 정리 의무
☐ No resident registration or fixed date
☐ Waiver of renewal rights
☐ Address use for mail only
☐ Restoration and cleanup upon termination - ④ 서명란
Signatures
- 임대인 및 임차인의 서명 또는 날인
- Signatures of landlord and tenant
| 특약 모음 마무리 + 다운로드 안내
Wrap-Up & Clause Collection Download
단기 임대차는 일반적인 임대계약보다 자유도가 높은 만큼,
서로의 책임과 권한을 더욱 명확히 해두는 것이 중요합니다.
Short-term leases offer more flexibility, but that also means you must clearly define responsibilities and limits in writing.
특약 조항은 갑작스러운 분쟁을 막아주는 든든한 방패가 될 수 있어요.
"구두로 얘기했잖아요!"라는 말이 나오지 않도록, 계약서에 꼼꼼히 남겨두세요.
Well-crafted special clauses act as a shield against unexpected disputes.
Don’t rely on verbal agreements—write everything clearly in the contract.
이번 글에서 소개한 특약 조항들은
아래 링크에서 문서(PDF, Word) 파일로 받아보실 수 있어요.
The clause examples from this post are also available as downloadable PDF/Word files below.
단기임대차 계약서 양식 다운로드
단기 임대차 계약 시 유용하게 활용할 수 있는 표준 계약서 양식을 공유합니다.
계약 기간, 전입신고 여부, 원상복구 특약 등 핵심 조항이 포함되어 있어
실제 현장에서 바로 사용할 수 있도록 구성했습니다.
📌 계약서 특징
- ✔ 전입신고 제한 조항 포함
- ✔ 원상복구 의무 항목 반영
- ✔ 확정일자, 우선변제권 포기 특약 명시
- ✔ 한글 기반 양식 (필기 또는 출력용)
🔗 온라인 문서 보기 및 복사:
Google Docs에서 열기 (클릭)
⬇ 직접 다운로드 (Word 파일):
단기임대차_계약서.docx 다운로드
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정확한 문구 하나가 임대인과 임차인 모두를 지켜줍니다.
특약, 어렵게 느끼지 마세요. 실무에 꼭 필요한 안전장치일 뿐입니다.
One clear sentence can protect both landlord and tenant.
Don’t be afraid of clauses—they're just practical safety tools.
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