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안녕하세요! 11년 차 공인중개사입니다. 전입세대 열람원과 후순위 대출, 현장에서 가장 자주 받는 질문이기도 하죠. 오늘은 이 두 가지를 헷갈리지 않고 쉽게 이해하실 수 있도록 정리해드릴게요. Hello! As a real estate agent with 11 years of experience, I often get questions about the Tenant Information Report and junior lien loans. Let me walk you through them clearly and simply. | 전입세대 열람원이란? What is a Tenant Information Report? 전입세대 열람원은 해당 주소에 현재 누가 살고 있는지를 알려주는 공식 서류 입니다. It's an official document that shows who currently resides at a specific address. 📌전입세대열람원 샘플 📝 예시 세대주: 김철수 (Household Head: Kim Cheol-su) 구성원: 이영희(배우자), 김민준(자녀) 전입일자: 2024년 3월 15일 총 인원: 3명 사용 용도: 대출 심사, 부동산 거래, 경매 참여, 분쟁 발생 시 입주자 확인 등 | 후순위 대출이란? What is a Junior Lien Loan? 이미 대출이 있는 집에 추가로 받는 대출입니다. A loan added on top of an existing mortgage. 📌 예시 집값: 3억 원 → 1순위 대출: 2억 원 → 2순위로 5천만 원 추가 대출 이때 5천만 원 이 후순위 대출입니다. | 문제 상황: 세대주 ≠ 임차인 What if the Household Head and...

처음 집을 사려고 대출을 알아보면, “LTV? DSR? 방공제?”생각보다 복잡한 용어와 규정이 많죠.   게다가 은행마다 조건도 다르고, 대출 심사 기준도 다양하다 보니 막막하게 느껴지기도 합니다.   이번 글에서는 대출 준비 시 초보자도 이해하기 쉽게 핵심 포인트를 정리해드릴게요.  From basic terms like LTV and MCG to practical tips like tenant checks,  here’s what you need to know. | 기본 용어부터 이해하세요 Understand the Key Terms First 용어 (Term) 설명 (Explanation) LTV 주택 가격 대비 대출 가능 금액 비율 Loan-to-Value: The maximum loan you can get compared to the home price 방공제 경매 시 소액임차인 이 우선적으로 받아갈 수 있는 보증금을 은행이 담보가치에서 미리 제외하는 것. Room-based Deduction: Banks subtract the “preferential repayment amount” that tenants have a right to claim first in case of foreclosure. MCI 모기지신용보험 – 방공제 없이 대출하려고 은행이 가입 하는 보험 ( 은행 부담) Mortgage Credit Insurance: Insurance the bank pays to lend without deducting for tenant claims MCG 모기지신용보증 – MCI와 비슷...

본격적인 여름을 앞두고, 취약계층의 에너지 요금 걱정을 덜어줄 든든한 소식이 있습니다!  바로 에너지 바우처 사업 이  2025년 6월 9일부터 시작 예정이라는  소식인데요.  산업통상자원부는 올해 사업 신청 및 접수를 오는 12월 31일까지 전국 읍·면·동 행정복지센터와 복지로 홈페이지 (www.bokjiro.go.kr )에서 받는다고 밝혔습니다. As we approach the peak of summer, there's reassuring news that will help alleviate energy cost concerns for vulnerable groups!  The Energy Voucher Program is set to begin on June 9th.  The Ministry of Trade, Industry and Energy announced that applications will be accepted until December 31st at nationwide eup·myeon·dong administrative welfare centers and through the Bokjiro website (www.bokjiro.go.kr) . | 에너지 바우처, 무엇인가요? What is the Energy Voucher? 에너지 바우처 사업은 취약계층이 냉·난방에 필요한 에너지를 구입할 수 있도록 이용권을 지원하는 사업입니다.  수급자는 지원받은 바우처를 전기, 도시가스, 지역난방 고지서에서 자동 차감 받거나, 국민행복카드로 원하는 에너지원을 자유롭게 결제 할 수 있어 편리합니다.  이제 에너지 요금 걱정 없이 시원하고 따뜻한 여름과 겨울을 보내실 수 있겠죠? The Energy Voucher Program provides vouchers to help vulnerable groups purchase energy needed for cool...

새로운 정부가 출범했어요. 그리고 부동산 시장도 뭔가 심상치 않죠? 집을 사야 할지, 기다려야 할지… 누구나 한 번쯤은 고민 중이실 거예요. 특히, 무주택자나 갈아타기를 고민 중인 1주택자라면 더더욱 궁금하실 텐데요! 그 궁금증, 이 글을 끝까지 읽으면 꽤 많이 풀리실 거예요. 😉 A new government has taken office, and the real estate market feels like it's heading in a new direction.   If you've been wondering whether it's time to buy, wait, or move up from your current home, you're not alone.   Especially for first-time buyers or single-homeowners considering a change, these questions are more important than ever.   Stick with this post to the end—you’ll likely find the answers you’ve been searching for.  📊 요즘 부동산 시장, 어떤 상황인가요? 혹시 요즘 집값 뉴스 보시면서 머리 아프셨나요? 저도 그래요! 😅   정부에서 대출 규제를 좀 풀어주고 경제도 살리려 하다가 집값이 올랐었는데,  이제는 금리가 오르고 DSR (쉽게 말해 '빚 갚을 능력을 따지는 기준') 규제가 까다로워져서 상승세가 주춤하고 있어요. Have you been overwhelmed by housing price news lately? Me too!   The government relaxed lending regulations and tried to boost the economy, pushing prices u...

안녕하세요! 오늘은 전세를 알아보고 계신 분들에게 정말 중요한 소식을 전해드리려고 합니다. Hello! Today, we're bringing some crucial news for those looking into a rental home. 바로 5월 27일부터 전세계약 체결 전에 임대인의 정보를 미리 확인할 수 있는 제도가 시행된다는 것인데요! 이제 더 이상 계약 후에야 임대인의 사고 이력을 알 수 있었던 불안함은 사라질 것 같습니다. From May 27, a system allowing tenants to check landlord information before signing a rental contract will be implemented! No more anxiety about discovering accident histories only after the deal.

🤔 잠깐! 이 상황, 여러분도 겪어보셨나요? Wait! Have you experienced this situation too? "계약갱신요구권 써서 2년 더 살기로 했는데... 갑자기 이사 가야 하는 상황이 생겼어요. 그런데 중개수수료는 누가 내야 하죠?" "I exercised my right to renew the lease for another 2 years, but now I need to move. Who should pay the broker fee?" 혹시 지금 이 글을 보고 계신 분 중에서도 이런 고민을 안고 계신 분이 있으실 텐데요... Maybe you're also wondering about this right now? 🔍 여기서 잠깐 퀴즈! Quick quiz! 임대인이 내야 할까요, 임차인이 내야 할까요? Should the landlord pay, or the tenant? 아니면... 혹시 아무도 안 내도 되는 걸까요? 🤯 Or... maybe no one has to pay at all?  실제로 이 문제로 임대인과 임차인 사이에 실랑이가 벌어지는 경우가 정말 많아요. Many disputes between landlords and tenants arise from this exact issue. 심지어 부동산 중개업소에서도 헷갈려하는 경우가 있을 정도니까요. Even real estate agents get confused about this! 그런데 말이죠... But here’s the thing... 이 문제에는 명확한 답이 있습니다. There is a clear answer to this problem. 그것도 여러분이 생각하시는 것과는 조금 다를 수도 있어요. And it might be different from wha...

2025년, 집값은 오를까요? 아니면 떨어질까요? In 2025, will house prices rise or fall? 금리가 내려가는데도, 경기침체라는데... 누구 말을 믿어야 할까요? Interest rates are falling, but the economy is in recession... Who should we trust? 2025년, 많은 이들이 기다려온 금리 인하 소식이 들려오고 있어요. 🏦 In 2025, many have been waiting for the news of interest rate cuts. "금리가 내리면 집값이 오를까? 아니면 경기 침체 때문에 오히려 더 하락할까?" "Will house prices go up with lower interest rates, or will they fall due to an economic downturn?" 오늘은 금리 인하 와 경기 침체 라는 두 변수가 부동산 시장에 미치는 영향을 꼼꼼히 살펴볼게요! Let's take a closer look at how these two factors—interest rate cuts and economic recession—affect the real estate market! | 금리 인하의 영향: 대출 부담은 줄어들지만...  Impact of Interest Rate Cuts: Reduced Loan Burden, but... 항목 Item 내용 Description 금리 인하 효과 Effect of Rate Cuts 대출 이자 부담 감소, 신규 매수자 유입 촉진 Reduced loan interest burden, potential increase in buyers 예상 리스크 Expected Risks 경기 침체로 인한 실질 구매력 저하, 매매시장 위축 가능성 Decreased purch...

안녕하세요! 오늘은 부동산 중개 현장에서 정말 많이 헷갈려 하시는 주제 ,  바로!  1세대 1주택 비과세 조건 에 대해 이야기해볼게요. Hello! Today, let's talk about the tax exemption conditions for one-house ownership, a topic many people get confused about in the real estate field. 사실, 부동산 거래는 누구나 자주 하는 일이 아니다 보니, “내가 이걸 알아야 해?” 싶을 수 있어요. Since real estate deals don't happen often for most people, it’s easy to think, “Do I really need to know this?” 그런데, 이걸 몰라서 몇 천만 원의 세금을 내야 하는 상황, 정말 많다는 거 아세요? 😥 But did you know that many people end up paying tens of millions of KRW in taxes simply because they didn’t know? 저도 중개를 하다 보면 “어? 난 1세대 1주택인 줄 알았는데…” 하고 놀라시는 분들 꽤 많이 만났어요. I’ve met many clients who were shocked, saying, “Wait, I thought I was a one-house household!” 그래서 오늘은, 그런 억울한 상황을 꼭! 피할 수 있도록 , 여러분께 1세대 1주택의 정확한 개념 과 비과세 조건 을 찬찬히 알려드리려고 해요. That’s why today, I want to help you avoid such unfair situations by clearly explaining what a one-house household means and how you can qualify for the tax exemption. 어렵게 느껴졌던 세금...

"요즘 전세사기가 무섭다면서요?" 이런 말, 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 전세사기 뉴스에 마음이 덜컥 내려앉고, 아이들 학교 문제로 갑자기 이사해야 되거나, 가진 집은 팔지 않고 일단 월세로 살아보려는 분들도 많죠. 요즘은 집을 팔려고 내놓아도 좀처럼 팔리지 않다 보니, 어쩔 수 없이 월세를 택하는 경우도 생깁니다. These days, many are wary of Jeonse due to scams, school relocations, homes not selling, or wanting to hold cash before buying. 그럴 때 가장 현실적인 선택지가 바로 '월세' . 그런데 얼마로 전환해야 적당한 걸까요? 이 글에는 직접 전환율을 계산해볼 수 있는 계산기 도 포함되어 있으니, 꼭 활용해보세요! Wolse ( the Korean monthly rent system ) often becomes the go-to option. But how much rent is fair when switching from Jeonse? This post includes a handy calculator just for that! | 전월세 전환율 공식 Conversion Rate Formula 전월세 전환율 = 연간 월세 ÷ 보증금 차액 × 100 Conversion Rate = (Annual Rent ÷ Deposit Difference) × 100 📌 예시 보증금 5,000만 원을 월세로 전환하고 월세를 30만 원 받을 경우, 연간 월세는 360만 원 → 전환율 = 360 ÷ 5000 × 100 = 7.2% Example: 50M KRW deposit turned into 300,000 KRW/month = 7.2% conversion rate. | 전환율 계산기 Conversion Rate Calculator 보증금 차액 (만원): ...

📚 목차 Table of Contents 📌 국토부 전자계약시스템이란? What is the E-Contract System? 🔍 전자계약 가능 부동산 찾기 Finding E-Contract Agencies ✅ 주요 기능과 장점 Key Features & Benefits 🎯 장점과 단점 Pros and Cons 🛠️ 전자계약 절차 Contract Process 💬 자주 묻는 질문 FAQ ✨ 결론 및 마무리 Conclusion 안녕하세요! 11년 차 공인중개사가 그동안 경험을 나누어 보겠습니다 .  😊 Hello! A real estate agent with 11 years of experience sharing insights  요즘 집 구하기도 스마트하게 바뀌고 있습니다. 바로 전자계약  덕분이에요! House hunting is getting smarter these days, thanks to e-contracts! "전자계약이 뭔가요?" "정말 안전한가요?" "What are e-contracts?" "Are they really safe?" 이런 궁금증, 오늘 말끔히 해결해드릴게요! Let's solve these questions step by step today! 📌 전자계약시스템이 뭐예요? What is the E-Contract System? 간단히 말하면 집 계약을 온라인으로 하는 시스템입니다 ! Simply put, it's a system for making real estate contracts online! 2016년부터 국토교통부에서 만든 거라 믿을 만하겠죠? 스마트폰이나 컴퓨터로 언제, 어디서나 계약할 수 있어요. Created by the Ministry of Land, Infrastru...