집값은 오르는데 월세만 내고 있다면｜청년 주거 지원, 지금 확인 안 하면 늦습니다

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🇰🇷 한국어

신년 수도권 집값 상승, 청년 주거는 왜 더 힘들어졌을까?
청년 주거비 부담 완화 정책, 올해 핵심 방향
월 최대 20만원 지원｜청년 월세 한시 특별지원
누가 받을 수 있을까? (소득·가구 기준 한눈 정리)
지원 제외 대상, 실제로 가장 많이 놓치는 사례
시세보다 저렴한 선택지｜청년매입임대주택
보증금 100만원부터｜청년전세임대주택 구조 이해
매입임대 vs 전세임대, 청년에게 더 유리한 선택은?
신청 방법·일정·공고 확인 한 번에 정리
중개 현장에서 꼭 짚어줘야 할 주의 포인트
지금 청년이 가장 먼저 확인해야 할 체크리스트

🇺🇸 English

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Rising Home Prices in the Capital Area: Why Housing Is Harder for Youth
Key Directions of Youth Housing Support Policies This Year
Youth Monthly Rent Special Support: Up to 200,000 KRW per Month
Eligibility Explained: Income and Household Criteria
Who Is Excluded? Commonly Missed Disqualification Cases
Youth Purchase Rental Housing: Below-Market Rent Options
Youth Jeonse Rental Housing: Low Deposit, Low Interest Structure
Purchase vs Jeonse Rental: Which Is Better for Young People?
How and When to Apply: Schedule and Official Notices
Key Cautions from Real Estate Practice
Checklist: What Young Renters Should Confirm First

새해가 시작됐지만 부동산 시장 분위기는 여전히 어둡습니다. 수도권 집값은 다시 가파르게 오르고 있고, 전·월세 가격도 좀처럼 내려올 기미가 보이지 않습니다. 문제는 이 부담이 고스란히 청년층에게 집중되고 있다는 점입니다.

월급은 크게 오르지 않았는데 집값과 임대료는 계속 뛰고, “언젠가는 나아지겠지”라는 기대보다 “지금 이 선택이 맞을까?”라는 불안이 더 커진 상황입니다. 더구나 부모와 떨어져 독립해 살아가는 청년일수록 주거비 압박은 현실적인 고민이 됩니다.

그래서 오늘은 막연한 이야기 대신, 지금 청년이 실제로 도움받을 수 있는 주거 지원 정책을 조건·금액·주의점 중심으로 차분하게 정리해보려 합니다.

이미 알고 있다고 생각했던 제도라도, 한 번만 제대로 정리해 두시면 선택의 기준이 훨씬 또렷해질 것입니다.

🇺🇸 English Version (Tap to expand)

The new year has begun, but the housing market feels anything but light. Home prices in the capital area continue to rise, and rent costs remain high.

For young people, this means growing pressure. Income has not increased as fast as housing costs, and uncertainty now outweighs hope.

In this article, instead of vague discussions, we take a clear look at housing support policies that young people can actually use— focusing on eligibility, benefits, and practical cautions.

| 월 최대 20만원 지원

고금리·고물가 환경 속에서 청년 주거비 부담을 직접적으로 덜어주기 위해 국토교통부가 운영하는 제도가 바로 ‘청년 월세 한시 특별지원’입니다.

이 제도의 핵심은 단순합니다. 현재 월세로 거주 중인 청년에게 월 최대 20만원을 최대 24개월 동안 지원해 주는 정책입니다.

✔ 지원 내용 한눈에 정리
• 월 최대 지원금: 20만원
• 총 지원 한도: 최대 480만원
• 지원 기간: 최대 24개월(24회)
• 지원 방식: 매달 분할 지급
• 지원 목적: 월세 부담 완화

이미 주거급여를 받고 있는 경우에도 신청은 가능합니다. 다만 이 경우에는 월 20만원 한도에서 주거급여액을 차감한 금액을 받게 됩니다.

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| Up to KRW 200,000 per month

This program helps reduce housing costs for young renters. Eligible applicants can receive up to KRW 200,000 per month for up to 24 months.

Key points
• Monthly support: up to KRW 200,000
• Total cap: up to KRW 4.8 million
• Duration: up to 24 months (24 payments)
• Paid monthly

Housing benefit recipients may also apply, but the amount can be adjusted based on the benefit received.

| 누가 받을 수 있나요?

‘청년 월세 한시 특별지원’은 독립 거주 중인 무주택 청년의 월세 부담을 줄이기 위한 제도입니다.

지원 여부는 크게 ① 나이 ② 주택 보유 여부 ③ 소득 기준(청년가구·원가구)을 동시에 확인합니다.

✔ 지원 대상 3줄 요약
• 만 19~34세, 독립 거주, 무주택 청년
• 청년가구 소득: 기준 중위소득 60% 이하
• 원가구 소득: 기준 중위소득 100% 이하 (예외 조건 있음)

구분	기준	포인트
연령	만 19~34세	신청 시점 연령 기준
거주 형태	독립 거주	부모와 주민등록 분리 + 독립 생활 전제
주택 보유	무주택	분양권·입주권 포함 주택 보유면 제외
소득(청년가구)	기준 중위소득 60% 이하	‘청년 본인이 속한 가구’ 기준
소득(원가구)	기준 중위소득 100% 이하	부·모 등 직계혈족 포함, 예외 조건 존재

📌 용어가 헷갈릴 때: ‘청년가구’ vs ‘원가구’

• 청년가구 = 신청하는 청년 본인이 현재 속한 가구(즉, 청년의 현재 생활 단위)
• 원가구 = 청년 본인 + 직계혈족(부·모)까지 포함한 가구

취업·결혼이 늦어져 따로 살아도 부모와 생계를 함께하는 경우가 많아 원가구 소득도 함께 확인하는 구조입니다.

⚠ 원가구 소득을 ‘따지지 않는’ 대표 예외
• 만 30세 이상
• 혼인(이혼) 또는 미혼부·모
• 만 30세 미만 미혼 청년 중 일정 소득 이상 등, 원가구와 생계를 달리한다고 인정되는 경우

💡 기사에 나온 ‘올해 기준’ 소득 숫자(예시)
• 1인 가구 기준 중위소득 60%: 1,538,543원
• 3인 가구 원가구 기준 중위소득 100%: 5,359,036원

※ 중위소득은 해마다 바뀌므로, 신청 시점 기준 표를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

🇺🇸 English Version (Tap to expand)

| Who is eligible?

This program supports young renters who live independently and do not own a home. Eligibility is mainly checked by age, housing ownership, and income rules for both the youth household and the original family household.

Key eligibility points
• Age: 19–34
• Independent living, no home ownership (including pre-sale rights)
• Youth household income ≤ 60% of the median income
• Original family household income ≤ 100% of the median income (with exceptions)

Terms

• Youth household: the applicant’s current household unit
• Original household: the applicant plus parents (lineal relatives)

Common exceptions
• Age 30+
• Married/divorced or single parent
• Other cases recognized as financially independent from parents

| 신청해도 안 됩니다

청년 월세 한시 특별지원은 조건만 맞으면 누구나 받을 수 있는 제도처럼 보이지만, 아래 사유 중 하나라도 해당되면 신청하더라도 지원 대상에서 제외됩니다.

지원 제외 대상 (반드시 확인)

주택 소유자 (분양권·입주권 포함)
직계존속·형제·자매 등 2촌 이내 혈족의 주택을 임차한 경우
(배우자의 2촌 이내 혈족 포함)
공공임대주택 거주자
(공공임대, 공무원임대주택 등 「공공주택특별법」 적용 주택)
1실(방)에 다수가 거주하는 형태의 전대차
국토부 또는 지방자치단체 청년 월세 지원을 이미 받고 있는 경우

현장에서 특히 많이 헷갈리는 사례

부모님 명의 주택에 거주하는 경우 → 지원 불가
부모·형제 명의 주택을 월세로 계약한 경우 → 지원 불가
공공임대주택에 거주하면서 월세를 납부 중인 경우 → 지원 불가
고시원·쉐어하우스 형태로 방 단위 계약을 한 경우 → 전대차 구조라면 제외 가능성 높음

자주 나오는 질문

예전에 청년 월세 지원을 받은 적이 있어도 다시 신청할 수 있을까요?

국토부 또는 지자체 월세 지원을 이미 받고 있는 기간에는 중복 수혜가 불가능합니다.
다만, 기존 수혜 기간이 종료된 이후라면 재신청이 가능합니다.

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| Who is NOT eligible?

Even if basic requirements are met, applicants will be excluded if any of the following conditions apply.

Homeowners, including pre-sale or occupancy rights holders
Renting a home owned by close relatives (within the second degree)
Living in public rental housing
Shared or sublease-type rooms
Currently receiving other government youth rent support

| 어디서 어떻게 신청하나요?

청년 월세 한시 특별지원은 주소지 관할 주민센터 방문 또는 복지로(bokjiro.go.kr) 온라인 신청으로 진행됩니다.

✔ 신청 채널 2가지

방문: 주소지 관할 주민센터(행정복지센터)
온라인: 복지로 서비스 페이지에서 신청

구분	주민센터 방문	복지로 온라인
장점	서류 점검을 현장에서 바로 받을 수 있음	시간·이동 부담 적고, 진행상태 확인이 편함
주의	운영시간 내 방문 필요	파일 업로드(계약서·이체내역 등) 준비 필요
추천	서류가 복잡하거나 보완이 걱정될 때	서류가 명확하고 빠르게 접수하고 싶을 때

📌 신청 전에 꼭 해보면 좋은 2가지

복지로 모의계산: 신청 전 대상 가능성 빠르게 점검
마이홈 자가진단: 조건 체크용(청약통장 여부 등 포함 안내)

✔️공식 안내 바로가기

복지로 ‘청년월세 한시 특별지원’ 안내: 바로가기
마이홈 ‘청년월세 특별지원’ 안내: 바로가기
복지로 모의계산 화면: 바로가기
마이홈 자가진단: 바로가기

※ 신청 가능 기간·세부 요건은 공고에 따라 달라질 수 있으니, 접속 후 ‘신청/모집 공고’ 기준으로 확인해 주세요.

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| How to apply

You can apply either by visiting your local community center or online via Bokjiro.

Offline: Local community center (based on your registered address)
Online: Apply through the official Bokjiro service page

Before applying, using the self-check tools (Bokjiro simulation / MyHome diagnosis) can help you verify eligibility.

| 준비 서류 체크리스트

✔ 기본 서류(자주 요구되는 구성)

월세지원 신청서(온라인 신청 시 화면 입력 포함)
소득·재산 신고서
서약서
임대차계약 증빙 (임대차계약서, 확정일자 날인본 또는 공인중개사 날인본 등)
월세 이체(납부) 증빙 (최근 이체 내역 등)
입금 통장 사본

📌 ‘원가구 소득’ 확인 때문에 추가될 수 있는 서류

가족관계 확인이 필요한 경우가 있어, 상황에 따라 가족관계증명서(상세) 등을 요구할 수 있습니다. (예외 조건에 해당하면 제출 범위가 달라질 수 있습니다.)

⚠ 실무 팁
월세 ‘현금 납부’는 증빙이 약해져 보완 요청이 생길 수 있습니다. 가능하면 계좌이체 내역 형태로 남겨두는 편이 접수가 훨씬 수월합니다.

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| Document checklist

Application form
Income/asset declaration
Pledge/consent form
Lease contract proof
Rent payment proof (transfer records, etc.)
Bank account copy for payment

| 신청 전에 이것부터 확인하세요

청년 주거 지원 제도는 종류가 여러 가지라, 어디서 신청하는지와 어떤 제도가 나에게 맞는지를 먼저 정리해두면 시행착오를 크게 줄일 수 있습니다.

온라인 신청 클릭 순서 (1줄 요약)
복지로 접속 → 로그인 → 서비스 신청 → 복지서비스 신청 → 주거 지원 → 청년 월세 한시 특별지원 선택

이제, 가장 많이 비교되는 청년 주거 지원 3가지 제도를 한 표로 정리해보겠습니다.

구분	청년 월세 한시 특별지원	청년전세임대주택	청년매입임대주택
지원 방식	월세 현금 지원	LH가 전세계약 후 재임대	LH가 주택 매입 후 임대
체감 효과	당장 월세 부담 감소	초저금리 전세 거주	시세 대비 저렴한 임대료
보증금	기존 계약 유지	100만~200만원	100만~200만원
월 부담 구조	월 최대 20만원 지원	전세금 잔액 × 연 1~2%	시세의 약 40~50%
거주 안정성	현재 계약 유지	중간	높음 (공공임대)
추천 대상	이미 월세 거주 중이며 현금 부담이 큰 경우	전세를 원하지만 보증금이 부족한 경우	장기간 안정적인 거주를 원하는 경우

한 줄 정리
지금 월세 부담이 가장 크다면 → 청년 월세 한시 특별지원
전세가 필요하지만 자금이 부족하다면 → 청년전세임대주택
안정적인 거주가 최우선이라면 → 청년매입임대주택

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| 지금 내 상황, 이렇게 정리해보세요

청년 주거 지원 정책은 “몰라서 못 받는 경우”가 가장 많습니다. 조건이 까다로워 보여도, 막상 본인 상황에 대입해보면 선택지는 생각보다 또렷해지는 경우가 많습니다.

✔ 청년 본인 기준 3가지 선택 체크

지금 월세 부담이 가장 크고, 이미 월세로 거주 중이라면 → 청년 월세 한시 특별지원
월세 대신 전세로 옮기고 싶지만 보증금이 부족하다면 → 청년전세임대주택
잦은 이사보다 장기간 안정적인 거주가 가장 중요하다면 → 청년매입임대주택

어떤 제도가 “더 좋다”기보다는, 지금 내 상황에 맞는 선택이 무엇인지가 가장 중요합니다. 한 번의 선택이 앞으로 몇 년간의 주거 안정에 영향을 줄 수 있기 때문입니다.

📌 이 글은 꼭 저장해두세요

청년 주거 지원 정책은
✔ 신청 시기마다 다시 확인해야 하고
✔ 소득·가구 기준이 매년 달라지며
✔ 상황이 바뀌면 선택지도 달라집니다.

나중에 다시 필요할 때, 한 번에 비교·정리된 기준으로 꺼내볼 수 있도록 이 글을 저장해두시길 권해드립니다.

오늘 정리한 내용이 주거 문제로 고민하는 청년 본인뿐 아니라, 자녀를 걱정하는 부모님께도 조금이나마 기준이 되어드렸다면 좋겠습니다.

앞으로도 머니로그에서는 현장에서 실제로 도움이 되는 주거·부동산 정보를 차분하게, 그러나 꼭 필요한 포인트만 정리해드리겠습니다.

🇺🇸 English Version (Tap to expand)

| How to choose what fits your situation

Many young people miss out on housing support simply because they do not know where to start. Once you compare the options based on your own situation, the right choice often becomes much clearer.

✔ 3 simple checks

If monthly rent is your biggest burden and you already live in a rental, → Youth Monthly Rent Support
If you want to move to a jeonse lease but lack the deposit, → Youth Jeonse Rental Housing
If long-term housing stability matters most, → Youth Purchase Rental Housing

There is no single “best” policy. What matters most is choosing what fits your current situation.

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Housing support policies change by year, income criteria, and personal circumstances. Saving this guide will help you revisit the options when you need them most.

We hope this guide helps not only young renters, but also parents who want clear 기준 to support their children.

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※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
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