MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📑 목차 보기 (클릭해서 펼치기) | 인트로: 다세대? 다가구? 진짜 다를까? | 용어 정의부터 바로잡자: 다세대 vs 다가구 | 구조적 차이: 건축법 기준 핵심 비교 | 법적 구분이 미치는 영향 – 세금 (보유세·양도세) – 전세보증보험·임대차보호 – 청약·공공지원 대상 | 상담 현장에서 헷갈리는 실제 사례 | 나의 집은 어떤 주택? 확인법 체크리스트 | Q&A: 자주 묻는 질문 정리 | 마무리: 전혀 다른 두 주택, 정확히 이해하자! | 인트로: 다세대? 다가구? 진짜 다를까? "다세대랑 다가구, 뭐가 달라요?" 공인중개사인 저에게 가장 자주 듣는 질문 중 하나입니다.  겉보기엔 비슷하게 생겼고, 전세·월세로 들어가는 것도 똑같아 보여서 많은 분들이 "그게 그거 아닌가요?"라고 생각하시곤 하죠. 하지만 이 둘은 건축법 분류부터 세금·청약·대출 기준까지 완전히 다른 주택 입니다. 특히 최근 전세보증금 반환 보증이나, 청약 자격 여부에서 결정적인 차이 를 만들어내고 있어요. 이 글을 끝까지 읽으시면   ✔️ "내가 살고 있는 집이 다세대인지 다가구인지 정확히 구별"할 수 있고,  ✔️ "그에 따른 보증, 세금, 혜택까지 어떤 차이가 있는지" 한눈에 이해하실 수 있습니다. 헷갈리는 부동산 용어, 오늘 확실하게 정리되실 거예요!  | Intro (English) “What’s the difference between a multi-family house and a townhouse?” As a licensed realtor in Korea, I get this question a lot. They may look similar — same size, same r...

📑 목차 보기 (클릭하여 열기) | 인트로: 새 전세 보증금 보증 정책, 왜 문제가 되는가? | 정책의 주요 내용 – 90% 룰 – 공시가격 × 140% | 빌라·다세대 주택의 문제점 – 공시가격과 시장가의 괴리 – 전세대출 차단 – 보증금 반환 불능과 경매 위험 | 정책이 불러올 파장 – 세입자 영향 – 집주인 유동성 위기 – 다가구 전체 경매 위험 | 전문가들이 제안한 해결책 – 시행 유예 – 공시가격 현실화 – 분할 상환 등 보완책 | 임대인·세입자를 위한 행동 지침 – 공시가격 확인 – 평가금액 계산법 – 위험도 점검 | 결론: 지금 필요한 현실 대책 | 인트로: 새 전세 보증금 보증 정책, 왜 문제가 되는가? 요즘 집주인과 세입자 모두를 패닉에 빠뜨린 전세 보증금 보증 정책, 혹시 들어보셨나요?   전세 사기를 막기 위한 좋은 취지로 시작되었지만 현실에서는 오히려 정상적인 임대인마저도 경매 위기에 몰리고 있다 는 사실, 알고 계셨나요? 특히,  빌라나 다세대 주택 에 거주 중이시라면 이 글을 꼭 끝까지 읽어보셔야 합니다.   새로운 규정으로 인해 세입자는 대출이 막히고, 집주인은 보증금을 돌려줄 수 없는 상황에 직면하게 됩니다. 결국 몇몇 다가구 주택은 전체 건물이 경매에 넘어가는 일 도 벌어지고 있어요. “설마 우리 집도 해당되나…?”  걱정되신다면, 지금 바로 공시가격 계산법과 위험 점검 방법 까지...

📑 목차 Table of Contents | 스테이블 코인이란? | 스테이블 코인의 종류 | 장점과 활용처 | 위험성과 주의할 점 | 앞으로의 전망 | Q&A | 오늘의 요약 📑 Table of Contents (English) | What is a Stablecoin? | Types of Stablecoins | Benefits & Use Cases | Risks and Cautions | Future Outlook | Q&A | Key Takeaways | 인트로 Intro 요즘 경제 뉴스를 보면 빠지지 않고 등장하는 단어가 있습니다.  바로 “스테이블 코인(Stablecoin)” 이죠. 코인이라고 하면 가격이 오르락내리락하는 투기성 자산을 먼저 떠올리실 텐데요, 스테이블 코인은 이름처럼 ‘안정적(Stable)’ 이라는 특징을 내세우며 등장했습니다.  달러와 가치가 연동되어 변동성을 줄였다고 하지만, 과연 정말 안전할까요? 🤔 스테이블 코인은 암호화폐 시장에서 단순한 투자 수단을 넘어, 송금·결제·디파이(DeFi) 금융까지 활용 범위가 넓어지고 있습니다. 하지만 동시에 루나(UST) 붕괴 사태 처럼 큰 위험을 드러낸 사례도 있죠.  오늘 글을 끝까지 읽으신다면, 스테이블 코인이 무엇인지, 어떤 종류와 특징이 있는지, 그리고 앞으로의 전망까지 한눈에 이해하실 수 있을 거예요. | Intro (English) These days, one word keeps popping up in financial news: Stablecoin . When we think of cryptocurrencies, we often imagine highly volatile assets, but stablecoins claim to be "stable" by design. Pegged to t...

“계약서 한 장 때문에 수천만 원이 날아간다고요?!” 부동산 양도소득세에서 가장 많이 발생하는 실수 중 하나가 바로 실지거래가액 vs 환산취득가액 선택 입니다. 실수로 환산취득가액을 적용했다가, 국세청에서 실지거래가액이 확인되면 수백만 원~수억 원까지 세금 폭탄 을 맞을 수 있어요. 하지만 걱정하지 마세요! 이 글에서는 2025년 8월 28일 기준 최신 법령 을 토대로, ✔️ 실지거래가액과 환산취득가액의 정확한 차이 ✔️ 환산가액이 허용되는 단 하나의 조건 ✔️ 국세청 실수 사례와 체크리스트 를 단계별로 정리했습니다. 👉 끝까지 읽으시면, 불필요한 세금 폭탄을 피하고 가장 유리한 선택을 할 수 있는 확실한 기준 을 알게 되실거예요. English (Click to expand) “Can a single missing contract cost you tens of thousands of dollars?” One of the most common mistakes in Korean capital gains tax reporting is choosing between the actual transaction price and the converted acquisition cost . If the converted cost is applied incorrectly and the tax authority later confirms the actual transaction price, it can trigger a huge additional tax bill . Don’t worry—this article, updated as of August 28, 2025 , walks you ...

📑 목차 보기 (클릭하여 접기/펼치기) | 집주인 변경 상황 개요 & 작성 목적 | 법률 팩트체크 (2025.08.23 기준) | 관련 판례 & 핵심 요지 (링크 포함) | 분쟁 예방 특약 샘플 (매수인/매도인 버전) | 세입자 동의 확보: 문자 예시 · 승계 확인서 양식 | 은행·보증기관 ‘임대인 변경’ 신고 절차 | Q&A (자주 묻는 질문) | 오늘의 요약 박스 | 체크리스트 (집주인·세입자·매수인) | 참고자료 · 법령 · 판례 링크 📑 Table of Contents (English) | Overview & Purpose | Legal Fact‑Check (as of 2025‑08‑23) | Key Supreme Court Cases & Links | Protective Clauses (Buyer/Seller versions) | Tenant Consent: Text Template & Succession Form | Bank/Guarantee Insurer: Landlord Change Filing | Q&A | Key Takeaways | Checklists (Landlord/Tenant/Buyer) | References & Case Links | 집주인 변경, 세입자 동의 없는 매매 정말 괜찮을까? 요즘 갭투자를 하면서 “세입자한테 굳이 말 안 하고 그냥 집만 팔면 되지 않나?” 하고 쉽게 생각하시는 분들이 의외로 많습니다. 하지만 이 부분을 법적으로 가볍게 봤다가는 큰 문제가 생길 수 있습니다.   우리 법원은 이미 세입자가 집주인 변경(승계)을 거부할 권리 가 있다고 명확히 판시했습니다. 즉, 집주인과 매수인이 매매계약을 다 마쳤다...