MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

When planning an apartment remodel in Korea, the biggest concerns are rarely about design or materials. Most homeowners first want to know:

“Can construction start before the closing date?”
“Are weekend works allowed?”
“Does this require neighbor consent?”
“How long will the entire project take?”
“What exactly must be reported to the management office?”

Apartment remodeling is governed by the Multi-Family Housing Management Act, individual complex rules, and noise-control guidelines, so procedures can vary widely. This guide focuses on practical issues such as allowable work hours, weekend restrictions, reporting requirements, and whether pre-closing work is permitted.

In many apartment complexes, weekend and holiday construction is restricted by the building’s own management rules, rather than by a single national law. Early-morning and late-evening work is often limited as well, to protect residents from noise.

Before signing a remodeling contract, it is essential to check with the management office about:
▪ Whether weekend or holiday work is allowed
▪ Permitted working hours on weekdays (for noisy vs. quieter work)
▪ Required documents before starting construction
▪ Any deposit or protection measures for elevators and common areas

Only after confirming these conditions can you realistically estimate the actual number of working days and set a reliable construction schedule.

There is no nationwide law that sets fixed construction hours for apartment remodeling. Each apartment complex determines its own rules through its management regulations (as required by Article 18 of the Multi-Family Housing Management Act).

Most complexes distinguish between:
• Noisy work (demolition, tile removal, heavy tools)
• Quiet work (painting, wallpapering, lighting replacement)

The permitted time ranges for each vary by complex, so checking with the management office is the only reliable way to plan your construction schedule.

Before remodeling work can begin in an apartment complex, residents must follow the procedures set by the management regulations in accordance with Article 18 of the Multi-Family Housing Management Act.

While each complex has its own forms, the commonly required categories include:
• Documents describing the scope and details of construction
• Contractor information (business registration, contact details)
• Safety management plans for common areas
• The complex’s official construction application form

The exact documentation must follow the instructions of the management office.

The total duration of an apartment remodel varies depending on the scope of work, site conditions, and the building’s management rules. Therefore, fixed timeframes cannot be defined.

What can be reliably outlined is the typical sequence of work:
1) On-site measurement and plan review
2) Demolition of old finishes
3) Electrical and plumbing adjustments
4) Carpentry and internal structural preparation
5) Kitchen and bathroom installation
6) Flooring, painting, and wallpapering
7) Lighting and built-in furniture installation
8) Final inspection and cleaning

Each step influences the next, so delays in one stage can affect the overall schedule.

Before the closing date, ownership and all legal responsibility remain with the seller. Therefore, the safest principle is to begin remodeling only after closing.

In practice, however, remodeling is often allowed after the mid-payment once the seller’s “actual net proceeds” are secured. This is commonly calculated based on the registered mortgage amount, which is usually 120–130% of the real loan balance.

Example:
• Closing amount: 300 million KRW • Mortgage registration: 240 million KRW → Seller’s actual net amount: 60 million KRW

When the buyer pays this net amount as the mid-payment, many sellers agree to allow remodeling before closing.

Clear written terms are essential: • Seller’s consent • Waiver of defect liability from the construction start date • Buyer pays maintenance fees during construction • Required notification to the management office

Most interior remodeling inside a unit does not require resident consent. However, there are important exceptions:

• Removing load-bearing walls (structural walls) • Altering beams, columns, or slabs • Any interior work that affects structural safety

These are treated as modifications to a building’s common structural elements and may require approval or consent according to the Multi-Family Housing Act. Typical interior work such as flooring, painting, or kitchen replacement does not require consent.

아닙니다. 발코니 확장은 특정 조건을 충족하면 합법입니다.
구조체(내력벽·보·기둥·슬래브)를 변경하지 않고,
「국토교통부 발코니 구조변경 허용기준(고시)」과
단열·화재안전 기준을 충족한 경우 허용됩니다.

비내력벽 철거 자체는 구조 변경이 아니므로 건축법상 허가·신고 대상은 아닐 수 있습니다.
그러나 대부분의 아파트 관리규약에서 ‘행위신고’ 대상으로 규정하므로
관리사무소 신고 없이 공사를 진행하는 것은 적절하지 않습니다.

불가능합니다. 내력벽은 구조 안전과 직결되므로
철거·구멍내기·절단 등 모든 형태의 변경이 금지됩니다.
이는 「건축법」 및 구조안전 기준에서 명확히 금지하고 있는 영역입니다.

네. 확장된 공간은 거실·침실과 동일한 실내 공간이 되므로
「에너지절약설계기준」에 따른 단열·기밀 기준을 충족해야 합니다.
이 기준을 맞추지 않으면 결로나 열교가 발생할 수 있습니다.

네. 구조체가 아닌 알루미늄 난간은 철거 가능합니다.
다만 난간 철거 후 창호 교체 시 단열·화재안전 기준을 충족해야 하며
역시 단지 관리규약상 행위신고 절차가 필요합니다.

확장 공사 자체가 층간소음을 유발하는 것은 아니지만,
철거 공정·창호 교체·단열 시공 과정의 소음 때문에
리모델링 시기나 공사 시간대에 따라 민원이 발생할 수 있습니다.
이 문제는 관리규약상의 공사시간 제한을 준수하는 것이 최선입니다.

일반적인 발코니 확장은 건축물대장 변경 대상이 아닙니다.
그러나 구조 변경이 수반된 공사라면 대장 기재변경 또는 허가가 필요할 수 있습니다.
이는 공사의 성격에 따라 달라지므로 공사가 구조체와 관련되는지 여부가 핵심입니다.

구조 변경 등이 확인되면 지자체가 시정명령(원상복구)을 내릴 수 있으며,
이행하지 않으면 「건축법」상 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

일반적인 발코니 확장은 주민 동의 대상이 아닙니다.
다만 구조 변경이 포함되거나 공용부분에 영향이 있을 경우
공동주택관리법상 동의 또는 승인 절차가 필요할 수 있습니다.
(예: 구조체 훼손, 공용부 설비 변경 등)

네. 공동주택관리법 제18조에 따라 대부분의 아파트는 관리규약을 통해 세대 내 공사에 대한 행위신고 절차를 운영합니다.
신고 없는 공사는 단지 규약 위반이 될 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.

법에서 전국적으로 금지한 것은 아니지만, 대부분의 아파트 관리규약에서 입주민 생활환경 보호를 위해 주말·공휴일 소음 공사를 제한합니다.
따라서 허용 여부는 법령이 아닌 단지 규약에 따라 결정됩니다.

내력벽은 건물 구조 안전에 직접 영향을 주는 공용부분입니다.
따라서 철거·천공·절단 등은 구조 변경에 해당하며 공동주택관리법 및 건축법 기준에 따라 승인 또는 구조안전 검토가 필요합니다.

가변형 벽은 철거 가능하지만, 관리규약상 행위신고 대상인 경우가 많아 공사 전 반드시 관리사무소 절차를 거쳐야 합니다.
또한 구조체와 구분되는 비내력벽인지 건축물대장 도면으로 확인하는 과정이 꼭 필요합니다.

일반적인 발코니 확장은 주민 동의 대상이 아닙니다.
그러나 구조체(내력벽·보·기둥·슬래브)에 영향을 주는 경우 공동주택관리법 및 건축법에 따라 승인 또는 구조안전 검토가 필요할 수 있습니다.

법에서 정한 전국 공통 기준은 없습니다.
각 단지 관리규약에서 철거·타일작업 등 소음 공사를 특정 시간대에 제한하고,
도배·조명 교체 등 무소음 공사를 상대적으로 완화하는 방식으로 운영합니다.

법적으로 소유권은 잔금 이전까지 매도인에게 있으므로
매도인의 명시적 동의가 있어야 공사가 가능합니다.

실무에서는 중도금 송금 후 ① 매도인의 공사 허용 ② 공사 시작일 기준 매도인 하자담보 면책 ③ 공사일 기준 관리비 매수인 부담 조건으로 많이 진행됩니다.

가장 큰 원인은 단지의 공사 허용 요일·시간에 제한이 있기 때문입니다.
주말 공사 금지, 소음 공사 제한 시간 등을 고려하면
실 공사 가능한 일수가 줄어드는 것이 일반적입니다.

• Structural safety is the most important standard in remodeling. • Load-bearing walls, beams, columns, and slabs cannot be altered. • Most noise-generating work is restricted by each apartment’s management rules—not by national law. • Pre-closing remodeling is possible only with the seller’s consent, usually after the mid-payment. • Most interior work requires a simple “renovation notice” to the management office, not resident consent. • Disputes commonly arise from unreported construction, misunderstanding of structural walls, or unclear agreements before the closing date.

Renovating a home always brings mixed feelings— the excitement of creating your own space, and the worries about choosing the right contractor, managing schedules, and avoiding unexpected issues.

Seeing negative stories online can make you anxious, yet beautifully renovated homes often spark hope and admiration at the same time. Feeling both emotions means you’re taking the process seriously, and that’s exactly what leads to better results.

I hope today’s guide helps you organize your thoughts and move forward with more clarity and confidence. If this article was helpful, feel free to share it— your support helps us continue creating warm and practical content.

Wishing you a smooth journey toward the home you’ve been imagining.