MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

| 1. 근저당권이란? (쉽게 말하면 ‘담보권’) 매매 잔금일에 맞춰 중개사는 최신 등기부등본 을 발급해 매수자에게 보여드립니다. 이때 거의 모든 거래에서 눈에 띄는 게 바로 ‘근저당권 설정’ 이에요. 📍 매수자는 이렇게 물어요. “근저당권이 뭐예요? 대출이 아직 남아있는 건가요?” 📍 매도자는 이렇게 말하죠. “어? 돈 다 갚았는데 왜 근저당권이 아직 그대로 있죠?” 두 말 다 맞는 반응이에요. 근저당권은 단순히 ‘대출이 남아있다’는 표시가 아니라, 은행이 돈을 빌려준 기록을 법적으로 보관하고 있는 담보 장치 예요. 즉, 매도인이 대출을 이미 상환했더라도 은행이 말소등기 절차 를 마치기 전까지는 근저당권이 등기부에 그대로 남아 있습니다. 은행 입장에서는 혹시 모를 착오나 잔액, 이자정산 문제에 대비하기 위해 바로 지우지 않고 안전하게 말소 절차를 진행하는 것이죠. 그래서 잔금 직후 며칠 동안 등기부에 근저당권이 남아 있는 것은 아주 자연스러운 현상이에요. 이후 등기이전이 완료되면, 매도인의 근저당권은 말소되고 매수자가 새로 대출을 받았다면 새 은행 명의로 근저당권이 새롭게 기재 됩니다. | 1. What Is a Mortgage Right (Geunjeodang)? When closing day comes, the agent usually issues the latest property registry for the buyer to review. Almost every registry shows a line that says “ Registered Mortgage (Geunjeodang) .” 📍 The buyer often asks: “What’s a Geunjeodang? Does it mean there’s still a loan?” 📍 The seller asks: “But I already repaid everything—why is the mortg...