MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

글

라벨이 부동산상식인 게시물 표시

LTV는 가능한데 왜 대출이 안 될까?｜꼭 알아야 할 7가지 이유

7월 10, 2026

📑 목차 LTV가 가능해도 대출이 안 되는 이유는? ① DSR 때문에 대출이 줄어드는 경우 ② 은행 자체 대출 한도가 소진된 경우 ③ 담보가치가 예상보다 낮게 평가된 경우 ④ 신용점수·기존 대출이 영향을 주는 경우 ⑤ MCI·MCG 가입 제한으로 한도가 줄어드는 경우 ⑥ 규제지역·은행 내부 정책이 달라진 경우 ⑦ 대출 실행 시점에 정책이 변경된 경우 실수요자가 계약 전에 꼭 확인해야 할 체크리스트 자주 묻는 질문(Q&A) 🇺🇸 Table of Contents (Tap to Open) Why can a loan be denied even if the LTV is sufficient? Reason 1: Debt Service Ratio (DSR) Reason 2: Bank lending limits Reason 3: Lower-than-expected property appraisal Reason 4: Credit score and existing debt Reason 5: MCI/MCG restrictions Reason 6: Bank policies and regulated areas Reason 7: Policy changes before loan execution Checklist before signing a home purchase contract Frequently Asked Questions "LTV는 충분히 나오는데 왜 대출이 안 된다고 하죠?" 부동산 계약을 앞둔 분들이 가장 많이 하는 질문 중 하나입니다. 분명 LTV 기준으로는 대출이 가능하다고 들었는데, 막상 은행에서는 대출 한도가 부족하거나 아예 실행이 어렵다는 답변을 받는 경우가 적지 않습니다. 이는 LTV만 충족하면 대출이 승인되는 것이 아니기 때문 입니다. 최근에는 DSR 규제는 물론, 은행별 자체 대출 한도,...

세입자 말만 믿었다가 수천만 원 날립니다｜전세 만기 전 꼭 확인할 것

6월 22, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 목차 보증금을 두 번 물어줄 수 있다고? 질권설정의 함정 새 세입자도 못 구하는 임차권등기 리스크 HUG 추심과 강화된 전세대출 규제 전세 만기 전 임대인 체크리스트 마무리 | 집주인이 꼭 기억해야 할 3가지 🇺🇸 English Table of Contents The Hidden Risk of Loan Assignment and Pledge Rights Tenant Registration Order That Can Freeze Your Rental Business HUG Recovery Actions and Stricter Loan Regulations Landlord Checklist Before Lease Expiration Key Takeaways for Landlords 전세 만기, 집주인도 방심하면 위험합니다 전세 만기가 다가오면 집주인은 보통 “다음 세입자가 제때 구해질까?”를 가장 먼저 걱정합니다. 하지만 실제 현장에서는 그보다 더 큰 문제가 숨어 있습니다. 바로 세입자 말만 믿고 보증금을 잘못 돌려줬다가, 같은 보증금을 한 번 더 물어줘야 하는 상황 입니다. 특히 요즘은 전세자금대출, 질권설정, 채권양도, 임차권등기명령, 전세보증보험, HUG 대위변제 까지 얽히면서 전세 만기 절차가 예전보다 훨씬 복잡해졌습니다. 정상적인 세입자라면 큰 문제가 없겠지만, 사정이 급하거나 악의적으로 행동하는 세입자를 만나면 집주인이 법적으로 매우 불리한 위치에 놓일 수 있습니다. 머니로그 핵심 정리 전세 만기 때는 “세입자에게 보증금만 보내면 끝”이 아닙니다. 전세대출이 있는지, 은행 질권설정이 되어 있는지, 임차권등기 가능성이 있는지, 새 세입자의 대출 한도는 나오는지까지 함께 확인해야 합니다. 이번 글에서는 집주인이 전세 만기 전에 반드시 확인해야 할 보증금 이중 반환 리스크, 임차권등기 리스크, ...

집주인이 "1000만 원 줄 테니 나가달라"면?｜세입자가 반드시 확인할 5가지

6월 20, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 집주인이 돈을 주며 나가달라고 하는 이유 위로금·이사비를 받아도 괜찮을까? 계약갱신요구권은 자동으로 포기될까? 가장 많이 발생하는 분쟁과 주의사항 퇴거 합의서 필수 체크리스트 🇺🇸 English Why Landlords Offer Money for Early Move-Out Can Tenants Accept Relocation Compensation? Does It Mean Giving Up Renewal Rights? Common Disputes and Important Precautions Essential Terms for a Move-Out Agreement 전세 계약이 아직 끝나지 않았는데 집주인으로부터 갑자기 이런 연락을 받는다면 어떨까요? “실거주를 해야 해서 그런데, 1000만 원 드릴 테니 조금만 일찍 이사 나가 주실 수 있을까요?” 생각보다 많은 세입자들이 이런 제안을 받고 고민합니다. 적지 않은 금액이라 솔깃하기도 하지만, 한편으로는 “돈을 받으면 계약갱신요구권을 포기하는 건 아닐까?” , “나중에 집주인이 약속을 지키지 않으면 어떻게 하지?” 하는 걱정도 들기 마련입니다. 최근 전세 매물 부족과 실거주 목적의 주택 매입이 늘면서 계약 기간이 남은 상태에서 조기 퇴거를 요청하는 사례가 증가하고 있습니다. 실제로 임대차 분쟁도 빠르게 늘어나면서 이사비·위로금·명도합의금 을 둘러싼 갈등이 적지 않게 발생하고 있습니다. 결론부터 말하면, 집주인이 제안하는 이사비나 위로금을 받는 것 자체는 법적으로 문제가 되지 않습니다. 다만 어떤 조건으로 돈을 받는지 , 계약갱신요구권 등 권리와 어떤 관계가 있는지 , 그리고 합의 내용을 어떻게 문서로 남기는지 에 따라 결과는 크게 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 집주인이 “돈을 줄 테니 일찍 나가 달라” 고 제안했을 때 세입자가 반드시 알아야 할 법적 쟁점과 주의사항...

보증금 떼이지 않으려면 꼭 보세요｜전·월세 계약 전 등기부등본 확인법

6월 15, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 등기부등본 어디서 발급받을까? 등기부등본 3대 핵심 구역 확인법 계약하면 안 되는 위험 신호 최우선변제권 활용법 계약 전 최종 체크리스트 🇺🇸 Table of Contents | Tap to Expand How to Get a Registry Document Three Key Sections to Check Warning Signs You Must Avoid Small Tenant Protection Final Checklist Before Signing 🇰🇷 한글 인트로 | 탭하여 접기 안녕하세요. 돈이 되는 생활정보를 쉽고 정확하게 전해드리는 머니로그 입니다. 전·월세 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 서류가 있습니다. 바로 등기부등본 입니다. 등기부등본에는 집주인이 누구인지, 집에 대출이 얼마나 있는지, 압류나 경매 같은 위험 신호 가 있는지 모두 기록되어 있습니다. 특히 요즘은 전세뿐 아니라 월세 계약에서도 보증금을 노린 피해 사례가 발생 하고 있어, “보증금이 적으니까 괜찮겠지”라는 생각은 위험할 수 있습니다. 이번 글에서는 전·월세 계약 전 반드시 확인해야 할 등기부등본 보는 법 과 보증금을 지키는 핵심 체크포인트 를 알기 쉽게 정리해드리겠습니다. 🇺🇸 English Intro | Tap to Expand Hello, this is MoneyLog , sharing practical money and real estate tips in an easy-to-understand way. Before signing a lease contract, one of the most important documents you must check is the ...

궁금한 내용을 검색해보세요