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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

“차용증 썼는데 왜 세금 폭탄?” 국세청이 말하는 진짜 증여 기준

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| 들어가며 누구나 한 번쯤은 가족에게 돈을 빌려주거나, 용돈을 주거나, 부모님의 병원비를 대신 내준 적이 있죠. 그런데 이 돈이 ‘사랑’이 아니라 ‘세금’으로 돌아올 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? 요즘 국세청은 가족 간의 거래라도 단 한 건의 계좌이체까지도 정밀하게 들여다보고 있습니다. ‘차용증만 있으면 괜찮겠지’, ‘생활비로 줬으니 문제없겠지’라는 안일한 생각이 수천만 원에서 수억 원의 증여세로 이어지는 경우가 실제로 늘고 있어요. 이장원 세무사님은 “증여세와 상속세를 피하려 하지 말고, 미리 알고 준비하라 ”고 강조합니다.   오늘 이 글은 바로 그 준비의 시작입니다. ✔️ 차용증이 ‘종이쪼가리’가 되는 순간 ✔️ 증여세를 합법적으로 줄이는 생활비·조기증여 전략 ✔️ 상속세 절세의 함정과 가족 분쟁을 막는 실전 노하우 지금부터, 당신의 돈을 지키는 진짜 상속·증여의 비밀을 풀어드릴게요. | Introduction (English) We’ve all lent money to family, given allowances, or paid a parent’s hospital bill at some point. But did you know that these acts of love could be reclassified as taxable gifts ? These days, the National Tax Service scrutinizes even a single bank transfer between family members. Many people think, “It’s fine, I wrote a loan contract,” or “It’s just living expenses,” but that mindset has led to real cases of millions of won in unexpected gift tax bills . Tax expert Mr. Jang...