MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 왜 3편은 ‘경고와 회피’가 핵심인가? 실전에서 가장 많이 터지는 위험 신호 1) 권리 분석은 맞는데, 결과가 안 좋은 경우 2) 낙찰 전엔 몰랐던 ‘현장 리스크’ 3) 서류상 안전하지만 실제로는 위험한 패턴 반드시 피해야 할 경매·공매 유형 1) 초보자에게 특히 위험한 물건 유형 2) 가격이 싸 보일수록 의심해야 하는 이유 3) ‘경쟁률 낮음’이 함정이 되는 순간 실무에서 쓰는 리스크 회피 체크리스트 1) 입찰 전 반드시 점검할 1차 체크 2) 현장 확인 시 놓치기 쉬운 포인트 3) ‘이 신호’가 보이면 과감히 포기 실패를 줄이는 사람들의 공통된 선택 기준 정리: 수익보다 먼저 지켜야 할 것 경매·공매 공부를 하다 보면 이런 생각이 드실 겁니다. “권리 분석도 했고, 시세보다 싸고, 서류상 문제도 없는데… 왜 실패했다는 이야기가 이렇게 많을까?” 실제 현장에서는 이론과 현실이 어긋나는 순간 이 자주 발생합니다. 등기부도 깨끗하고, 명도도 가능해 보였지만 막상 낙찰 이후에 예상하지 못했던 문제가 연달아 터지는 경우도 적지 않습니다. 그래서 이 시리즈 3편은 “어떻게 하면 수익을 낼 수 있을까?” 보다 “어디서 반드시 멈춰야 하는가” 에 초점을 맞췄습니다. 이 글에서는 실무에서 실제로 자주 마주치는 위험 신호 , 초보자라면 특히 피해야 할 유형 , 그리고 경험자들이 공통적으로 ...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 서론 | 허그(HUG) 대항력 포기 물건, 왜 매력적일까? 허그는 왜 대항력을 포기할까? ‘제출’과 ‘인용’의 차이, 왜 핵심인가 함정 피하는 4단계 안전 체크 결론 | 위험을 보는 눈이 수익을 만든다 🇺🇸 English Open English TOC Introduction | Why HUG Waiver Cases Look Attractive Why Does HUG Waive Tenant Priority? Submission vs. Court Approval 4-Step Safety Checklist Conclusion | Insight Creates Profit | 서론 · 허그(HUG) 대항력 포기 물건, 정말 안전할까? 요즘 경매 시장을 보면 유독 경쟁률이 치솟는 ‘특별한 물건’들이 있습니다. 바로 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기 한 경매 물건 입니다. 겉으로만 보면 정말 매력적입니다. 원래라면 낙찰자가 수억 원의 보증금을 인수해야 하지만, HUG가 대항력을 포기하면 그 부담이 통째로 사라지기 때문 이죠. 그런데 여기서 많은 분들이 놓치는 함정이 하나 있습니다. “HUG가 대항력을 포기한다고 해서, 법원도 그대로 인정하는 건 아니다.” 이 사실을 모르면, ‘안전한 물건’이라고 믿고 입찰했다가 잔여 보증금을 낙찰자가 떠안는 최악의 상황 에 빠질 수 있습니다. 오늘은 이 숨은 위험을 정확하게 짚어내고, 돈이 되는 허그 대항력 포기 물건만 골라내는 4가지 안전 체크 포인트 를 차근차근 안내해드리겠습니다....