MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 하자담보책임이란? 특정물 vs 종류물의 차이 하자담보책임이 성립하는 조건 매수인이 행사할 수 있는 권리 제척기간(6개월)의 의미 📌 경매는 하자담보책임이 적용되지 않습니다 핵심 요약 🇺🇸 English Open English TOC What Is Warranty Liability for Defects? Specific Goods vs. Generic Goods Requirements for Defect Warranty Liability Buyer’s Available Remedies 6-Month Exclusion Period Explained 📌 No Warranty Liability in Auctions Key Takeaways | 하자담보책임이란? 부동산이든 물건이든 ‘정상적으로 사용해야 할 상태’ 가 아닌 문제가 있을 때 그 책임을 매도인이 부담하는 제도가 바로 하자담보책임 입니다. 예를 들어 집을 샀는데, 매수인이 예상할 수 없는 심각한 누수, 구조적 결함, 법적으로 사용할 수 없는 상태(예: 공장 불가 지역인데 공장용으로 매수)라면 이런 부분은 모두 ‘하자’로 평가될 수 있습니다. 법에서는 매수인이 선의(몰랐고) 이며 무과실(주의했어도 알기 어려운 하자) 일 때 매도인의 하자담보책임을 인정하고 있습니다. 즉, 매수인이 충분히 확인했는데도 알 수 없었던 ‘숨은 하자’일 때 보호를 받는 구조입니다. 반대로, 매수인이 하자를 알면서도 계약했다면(악의), 또는 조금만 주의를 기울이면 알 수 있었는데 확인하지 않았다면(과실), 매도인에게 책임을 물을 수 없습니다.   이 ...

📑 이 글의 목차 | 탭하여 펼쳐보기  한국어 양도세 중과 유예 종료: 무엇이 달라지나 정부가 숨긴 3가지 덫 2025~2026 주택 시장 전망 절세 관점에서 어떤 집을 먼저 팔아야 하나 Q&A 정리하며 🇺🇸 English What Changes After the End of CGT Suspension Three Hidden Traps by the Government Market Outlook for 2025–2026 Which Home Should Be Sold First for Tax Savings Q&A Conclusion | 들어가며 요즘 다주택자분들이 가장 많이 물어보는 질문이 있습니다. “양도세 중과 유예가 내년에 정말 끝나는 건가요?” 현재 확인되는 정부 발표와 언론 보도를 기준으로 보면, 다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제(유예) 는 ‘2026년 5월 9일’까지 한시적으로 적용되는 조치 라는 점은 명확하게 확인됩니다. • 한국경제(2025년 10월 보도): “다주택자 양도세 중과세율 적용은 2026년 5월 9일까지 유예 돼 있다.” • 매일경제·이투데이 등 주요 기사 역시 “다주택자 양도세 중과 배제가 내년 5월까지 적용 중”이라고 공통 보도. 여기서 중요한 사실은 다음 두 가지입니다. ① 현재 유예 기간은 ‘2026년 5월 9일까지’로 설정돼 있다. ② 그 이후 중과가 다시 부활하는지 여부는 정부가 아직 공식 발표한 바 없다. 즉, ‘5월 9일 이후에 반드시 종료된다’고 단정할 수는 없지만, 현행 시행령 기준으로는 5월 9일까지가 유예 기한으로 설정돼 있다 고 말할 수 있습니다. 그렇기 때문에 다주택자 입장에서는 이 한시...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 도입부 주택연금이 필요한 이유(세대·가족 변화) 주택연금 가입 요건 3가지 연금액 산정 기준 및 실제 예시 우대형 주택연금(조건·혜택) 주택담보대출 있을 때 가입 가능 여부 연금 지급 방식 및 최적 가입 시기 배우자 생존 시 연금 유지 구조(저당권 vs 신탁) 부부 사망 후 상속·세금·자녀 부담 정리 & 마무리 🇺🇸 English (Click to expand) English Introduction Why Home Pension Matters 3 Eligibility Requirements Pension Calculation & Examples Enhanced Pension for Low-Income Seniors Joining with an Existing Mortgage Payment Types & Best Timing Protecting Payments for Surviving Spouse Inheritance, Taxes & Heirs’ Burden Summary & Final Advice | 들어가며 나이가 들수록 마음 한켠에 자리 잡는 고민이 있습니다.  “지금 이 집을 지키면서도, 노후를 좀 더 편안하게 보낼 방법은 없을까?”  부모님 세대처럼 자녀에게 기대기엔 미안함이 앞서고, 그렇다고 충분한 연금이 준비된 것도 아니라서 막막한 순간들이 ...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 도입부 주택연금 기본 안내 주택연금에 대한 6가지 오해와 진실 오해 ① 집값 상승과 월수령액 오해 ② 월수령액 총액 비교 오해 ③ 물가상승 반영 여부 오해 ④ 보증료 논란 오해 ⑤ 공시가격 기준 불리함? 오해 ⑥ 이사 불가 오해 정리 & 마무리 🇺🇸 English Introduction Basic Guide to the Home Pension 6 Myths & Facts Myth 1: Home Price Increase Myth 2: Total Payment Comparison Myth 3: Inflation Issue Myth 4: Guarantee Fee Myth 5: Based on Official Price? Myth 6: Moving is Impossible? Summary | 들어가며 1960년대에 태어난 분들을 두고 ‘ 마처세대 ’라는 말 들어본 적 있죠?  부모님을 끝까지 봉양해야 했던 마지막 세대 이자, 정작 본인은 자녀에게 경제적으로 의지하기 어려운 첫 번째 세대 라는 의미죠. 이런 시대 변화 속에서, 정년을 지나고 보면 노후 대책이 충분히 준비되지 못한 경우가 많습니다. 몸은 예전 같지 않은데, 물가는 계속 오르고, 노후 주거비 부담도 만만치 않습니다. 그래서일까요. 내 집 한 채만큼은 지키고 싶은 마음이 더욱 간절해집니다. 바로 이 지점에서 많은 분들이 다시 한번 떠올리는 제도가 있습니다. 그동안 ...