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[속보] 2월 10일부터 부동산 거래신고, 계약금 증빙 없으면 접수 안 됩니다

[속보] 2월 10일부터 부동산 거래신고, 계약금 증빙 없으면 접수 안 됩니다

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 2026년 2월 10일부터 무엇이 달라지나요? 부동산 거래신고 시 반드시 첨부해야 하는 서류 계약금 증빙, 어떤 서류까지 인정될까요? 공인중개사 신고 vs 거래당사자 단독신고 차이 언제 체결한 계약부터 적용될까요? 실무에서 가장 많이 헷갈리는 포인트 정리 중개현장·거래당사자가 미리 준비해야 할 체크리스트 🇺🇸 English What changes from February 10, 2026? Mandatory documents for real estate transaction reports Proof of deposit payment: what is acceptable? Agent filing vs. self-reporting: key differences Which contracts are subject to the new rule? Common practical mistakes to avoid Pre-checklist for agents and buyers/sellers 부동산 계약을 하고 나면 대부분 이렇게 생각합니다. “계약서 잘 썼고, 계약금도 보냈으니 이제 실거래신고만 하면 되겠지.” 그런데 2026년 2월 10일부터는 달라집니다. 이제는 부동산 거래계약 신고를 할 때, 거래계약서 사본은 물론, 계약금이 실제로 오간 자료까지 함께 제출해야 하기 때문입니다. 다시 말해, ✔ 계약서는 있는데 ✔ 계약금 입금 증빙이 없다면 신고 자체가 막힐 수 있는 구조 로 바뀌는 것입니다. 이 변화는 단순한 서류 추가가 아닙니다. ...
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다주택자 양도소득세 중과 배제, 2026년에 어떻게 될까?

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📑 이 글의 목차 | 탭하여 펼쳐보기  한국어 양도세 중과 유예 종료: 무엇이 달라지나 정부가 숨긴 3가지 덫 2025~2026 주택 시장 전망 절세 관점에서 어떤 집을 먼저 팔아야 하나 Q&A 정리하며 🇺🇸 English What Changes After the End of CGT Suspension Three Hidden Traps by the Government Market Outlook for 2025–2026 Which Home Should Be Sold First for Tax Savings Q&A Conclusion | 들어가며 요즘 다주택자분들이 가장 많이 물어보는 질문이 있습니다. “양도세 중과 유예가 내년에 정말 끝나는 건가요?” 현재 확인되는 정부 발표와 언론 보도를 기준으로 보면, 다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제(유예) 는 ‘2026년 5월 9일’까지 한시적으로 적용되는 조치 라는 점은 명확하게 확인됩니다. • 한국경제(2025년 10월 보도): “다주택자 양도세 중과세율 적용은 2026년 5월 9일까지 유예 돼 있다.” • 매일경제·이투데이 등 주요 기사 역시 “다주택자 양도세 중과 배제가 내년 5월까지 적용 중”이라고 공통 보도. 여기서 중요한 사실은 다음 두 가지입니다. ① 현재 유예 기간은 ‘2026년 5월 9일까지’로 설정돼 있다. ② 그 이후 중과가 다시 부활하는지 여부는 정부가 아직 공식 발표한 바 없다. 즉, ‘5월 9일 이후에 반드시 종료된다’고 단정할 수는 없지만, 현행 시행령 기준으로는 5월 9일까지가 유예 기한으로 설정돼 있다 고 말할 수 있습니다. 그렇기 때문에 다주택자 입장에서는 이 한시...
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[필독]55세 이상이라면 꼭 알아야 할 주택연금의 모든 것!

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 도입부 주택연금이 필요한 이유(세대·가족 변화) 주택연금 가입 요건 3가지 연금액 산정 기준 및 실제 예시 우대형 주택연금(조건·혜택) 주택담보대출 있을 때 가입 가능 여부 연금 지급 방식 및 최적 가입 시기 배우자 생존 시 연금 유지 구조(저당권 vs 신탁) 부부 사망 후 상속·세금·자녀 부담 정리 & 마무리 🇺🇸 English (Click to expand) English Introduction Why Home Pension Matters 3 Eligibility Requirements Pension Calculation & Examples Enhanced Pension for Low-Income Seniors Joining with an Existing Mortgage Payment Types & Best Timing Protecting Payments for Surviving Spouse Inheritance, Taxes & Heirs’ Burden Summary & Final Advice | 들어가며 나이가 들수록 마음 한켠에 자리 잡는 고민이 있습니다.  “지금 이 집을 지키면서도, 노후를 좀 더 편안하게 보낼 방법은 없을까?”  부모님 세대처럼 자녀에게 기대기엔 미안함이 앞서고, 그렇다고 충분한 연금이 준비된 것도 아니라서 막막한 순간들이 ...
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부모님 부양하느라 내 노후 준비 못했다면… 주택연금이 답일까?

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 도입부 주택연금 기본 안내 주택연금에 대한 6가지 오해와 진실 오해 ① 집값 상승과 월수령액 오해 ② 월수령액 총액 비교 오해 ③ 물가상승 반영 여부 오해 ④ 보증료 논란 오해 ⑤ 공시가격 기준 불리함? 오해 ⑥ 이사 불가 오해 정리 & 마무리 🇺🇸 English Introduction Basic Guide to the Home Pension 6 Myths & Facts Myth 1: Home Price Increase Myth 2: Total Payment Comparison Myth 3: Inflation Issue Myth 4: Guarantee Fee Myth 5: Based on Official Price? Myth 6: Moving is Impossible? Summary | 들어가며 1960년대에 태어난 분들을 두고 ‘ 마처세대 ’라는 말 들어본 적 있죠?  부모님을 끝까지 봉양해야 했던 마지막 세대 이자, 정작 본인은 자녀에게 경제적으로 의지하기 어려운 첫 번째 세대 라는 의미죠. 이런 시대 변화 속에서, 정년을 지나고 보면 노후 대책이 충분히 준비되지 못한 경우가 많습니다. 몸은 예전 같지 않은데, 물가는 계속 오르고, 노후 주거비 부담도 만만치 않습니다. 그래서일까요. 내 집 한 채만큼은 지키고 싶은 마음이 더욱 간절해집니다. 바로 이 지점에서 많은 분들이 다시 한번 떠올리는 제도가 있습니다. 그동안 ...
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상승장에서 중도금 선지급하면 계약이 확정될까? 법적 효력은?

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 중도금 선지급, 왜 이슈가 되는가? 부동산 매매 계약의 기본 흐름 계약금 해제가 가능한 기간 중도금 선지급 = 이행의 착수 상승장에서 중도금 선지급이 빈번한 이유 중도금 선지급과 관련된 핵심 쟁점 3가지 요약 정리 Q&A 마무리 🇺🇸 English Open English TOC Why early payment becomes an issue Basic order of a real estate sale When down-payment cancellation is allowed Early payment = Commencement of performance Why early payments grow in a rising market Key legal points about early payments Summary Q&A Closing Remarks | 중도금 선지급, 왜 이슈가 될까? 집값이 오르락내리락하는 요즘, 계약을 체결한 뒤에도 마음이 편하지 않은 경우가 많습니다.   특히 부동산 상승장에서는 “혹시 매도인이 계약을 파기하려는 건 아닐까?”, 또는 “중도금을 미리 넣으면 계약이 확정되는 걸까?” 같은 고민이 반복되죠. 현장에서는 이런 상황이 실제로 자주 발생합니다. 매도인은 더 비싸게 팔 수 있을 것 같아 계약을 뒤집고 싶어 하고, 매수인은 혹시라도 계약이 깨질까 불안해서 중도금을 약정일보다 일찍 입금하는 경우 가 많...
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