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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

부동산 매도인의 하자담보책임이란? 모르면 못 받아요

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 하자담보책임이란? 특정물 vs 종류물의 차이 하자담보책임이 성립하는 조건 매수인이 행사할 수 있는 권리 제척기간(6개월)의 의미 📌 경매는 하자담보책임이 적용되지 않습니다 핵심 요약 🇺🇸 English Open English TOC What Is Warranty Liability for Defects? Specific Goods vs. Generic Goods Requirements for Defect Warranty Liability Buyer’s Available Remedies 6-Month Exclusion Period Explained 📌 No Warranty Liability in Auctions Key Takeaways | 하자담보책임이란? 부동산이든 물건이든 ‘정상적으로 사용해야 할 상태’ 가 아닌 문제가 있을 때 그 책임을 매도인이 부담하는 제도가 바로 하자담보책임 입니다. 예를 들어 집을 샀는데, 매수인이 예상할 수 없는 심각한 누수, 구조적 결함, 법적으로 사용할 수 없는 상태(예: 공장 불가 지역인데 공장용으로 매수)라면 이런 부분은 모두 ‘하자’로 평가될 수 있습니다. 법에서는 매수인이 선의(몰랐고) 이며 무과실(주의했어도 알기 어려운 하자) 일 때 매도인의 하자담보책임을 인정하고 있습니다. 즉, 매수인이 충분히 확인했는데도 알 수 없었던 ‘숨은 하자’일 때 보호를 받는 구조입니다. 반대로, 매수인이 하자를 알면서도 계약했다면(악의), 또는 조금만 주의를 기울이면 알 수 있었는데 확인하지 않았다면(과실), 매도인에게 책임을 물을 수 없습니다.   이 ...