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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

연초 매도해도 괜찮은 사람 vs 위험한 사람

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 연초 매도가 유리해지는 대표적인 경우 오히려 연초 매도가 불리해지는 상황 보유기간 하루 차이로 결과가 갈린 실제 사례 1주택 비과세 유지 vs 탈락, 갈림 사례 장기보유특별공제 적용 여부 계산 예시 연초 매도 시 신고·납부 일정 체크 포인트 실제 상담에서 가장 많이 받은 질문 Q&A 연초 매도 전 최종 점검 체크리스트 🇺🇸 English (Tap to open) 🇺🇸 English When an early-year sale works in your favor Situations where an early-year sale backfires Real cases decided by a one-day difference Primary home exemption: keep or lose Long-term deduction calculation examples Tax filing timeline for early-year sales Most frequently asked questions from clients Final checklist before selling early in the year 얼마 전 상담에서 이런 질문을 받았습니다. “잔금이 12월 말인데요, 일정만 조금 조정하면 세금이 달라질까요?” 상황을 살펴보니 이미 보유기간은 충분했고, 장기보유특별공제 기준일도 코앞이었습니다. 단지 잔금일을 며칠 늦출 수 있느냐 가 관건이었죠. 결과는 어떨까요? 잔금을 연초로 넘기면서 공제율이 한 단계 올라갔고 , 세금 부담도 눈에 띄게 달라졌습니다....