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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

상속주택 비과세 함정|동일세대·별도세대 차이 완전 정리

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 상속주택, 무조건 비과세 되는 걸까? 조정대상지역 상속주택의 핵심 기준 “2년 보유”와 “2년 거주”의 차이 동일세대 상속 vs 별도세대 상속, 뭐가 다를까? 실제 사례로 보는 과세 이유 실무에서 꼭 확인해야 할 체크포인트 🇺🇸 English | Tap to open Is an inherited home automatically tax-exempt? Key rule for inherited homes in regulated areas The difference between 2-year holding and 2-year residence Same household vs separate household inheritance Why tax was imposed in the real case Practical checklist before selling an inherited house ※ 출처: 국세청 『밑줄 쫙, 부동산 세금 체크포인트(제3회)』 사례 01(상속인이 거주하지 않은 상속주택 양도 시 거주요건 적용 여부) 부모님께 물려받은 집. “상속이니까 세금은 안 내도 되는 거 아닌가요?” 현장에서 가장 많이 듣는 질문입니다. 실제로 많은 분들이 상속주택은 자동으로 1세대 1주택 비과세 가 된다고 생각하십니다. 하지만 현실은 조금 다릅니다. 특히 그 집이 조정대상지역 에 있었다면, 단순히 2년 보유만으로는 부족할 수 있습니다. ...