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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

4년 지나면 세입자는 무조건 나가야 한다? 오해와 진실

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 계약갱신요구권이란? 계약갱신요구권, 어떻게 행사하나요? 임대인이 갱신 요구를 거절할 수 있는 7가지 사유 묵시적 갱신 및 재계약 시 주의사항 Q&A | Frequently Asked Questions 정리 및 핵심 포인트 🇺🇸 English What is the Right to Renew a Lease? How to Exercise the Renewal Right 7 Valid Reasons a Landlord May Refuse Renewal Implied Renewal and Re-contracting Cautions Q&A | 계약갱신요구권 자주 묻는 질문 Summary & Key Takeaways | 계약갱신요구권, 어떻게 행사하나요? (임대인·임차인·중개사 관점) 계약갱신요구권은 간단히 말해, 임차인이 한 번 더 2년을 요구할 수 있는 권리 입니다.   다만, 현장에서는 이 권리를 “4년 보장 제도(2+2)” 로만 이해하거나, “재계약만 하면 당연히 갱신권도 같이 쓴 것” 이라고 착각하는 경우가 많습니다. 법 조문을 기준으로 정리하면, 계약갱신요구권은 다음과 같은 기본 틀을 가집니다. 행사 기간: 기존 임대차 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 갱신을 요구해야 함 (주택임대차보호법 제6조, 제6조의3) 행사 횟수: 임차인이 1회에 한하여 행사 가능, 그 때 추가 2년 이 보장됨 (제6조의3 제2항) 예외 사유: 임차인의 2기 차임 연체, 무단 전대(재임대), 고의·중과실에 의한 파손, 정당한 재건축·철거, 임대인·직계존비속 실거주 등은 임대인이 정당하게 거절 가능 (제6조의3 제1항 각 호) 조...