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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

갭투자 했다가 형사처벌?|실거주 2년·전세 1억 한도 함정

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 | 겉으로는 기회, 실제로는 의무: 무엇을 놓치기 쉬울까? | 실거주 의무 2년: 언제부터 시작되나? | 의무 위반 시 과태료·형사 리스크는? | 전세금 반환대출 1억 원 한도: 실제로 막히는 구조 | 세입자 퇴거 시 현금흐름 시뮬레이션 | 잘못 접근했을 때 벌어지는 3가지 시나리오 | 매수 전 자가진단 체크리스트 10문항 | 안전하게 접근하는 전략: 누구는 가능하고 누구는 위험한가 | 결론: ‘적은 돈’이 아니라 ‘준비된 돈’의 문제 🇺🇸 English | Tap to open | Opportunity on the surface, obligation underneath | Two-year occupancy duty: when does it start? | Penalties and legal risks if violated | The 100M KRW cap on Jeonse return loans | Cash flow simulation at tenant move-out | Three common failure scenarios | 10-point buyer self-checklist | Who can safely enter, who should not | Final takeaway: liquidity matters more than leverage | 겉으로는 기회, 실제로는 의무입니다 “전세 끼고 다시 살 수 있다.” 이 문장만 보면 시장이 다시 열리는 것처럼 보입니다....

퇴거자금대출 시리즈②|언제·얼마·어떻게 준비해야 할까?

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 2편에서 다루는 핵심: “LTV보다 ‘실행 기준’이 먼저입니다” 요즘 왜 70%가 아닌 60%가 ‘기본값’처럼 들릴까? 현장에서 가장 많이 막히는 3가지 패턴(부족·시간·타이밍) 보증금 반환이 흔들리는 대표 유형 3가지(공백·전환·한도) 임차인에게도 영향이 가는 이유(일정·계약체인·갈등) 집주인이 먼저 점검할 체크리스트 6가지(상담 전 준비) 실무 타임라인: 계약 종료 3개월 전부터 이렇게 움직이세요 은행 상담에서 꼭 물어볼 질문 7개(지점 vs 본점 기준) 마지막 한 장 정리: 계약 전·후 핵심 요약 & 저장 박스 🇺🇸 English (tap to open) 🇺🇸 English Part 2 Focus: Execution Criteria Comes Before LTV Why “60%” Sounds Like the New Default Three Common Patterns: Shortfall, Time Pressure, Timing Risk Three Deposit-Return Blockers: Vacancy, Conversion, Lower Limits Why Tenants Are Affected Too Landlord Checklist Before Consultation 3-Month Timeline Before Contract End Seven Questions to Ask Banks (Branch vs HQ Criteria) One-Page Wrap-up & Save Box “분명히 70%까지 가능하다고 들었는데, 은행에서는 60%라고 하네요.” 가장 자주 듣은 질문이 바로 ...

6·27 vs 10·15 대책, 전세퇴거자금대출은 어떻게 적용될까?

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 | 왜 갑자기 ‘LTV 40%’ 혼선이 커졌나 | 전세퇴거자금대출, 정확히 어떤 대출인가 | 6·27 대책 핵심: ‘소급 적용 안 함’의 의미 | 10·15 대책 이후 달라진 점: 규제지역 확대와 LTV 강화 | 은행 창구에서 왜 안내가 갈렸을까 | 금융당국 정리(언론 보도 기준): 6.27 이전 계약은 LTV 70% 유지 | 한눈에 보는 적용 기준 정리표 (계약일 기준) | 1편 요약: “그래서, 내 계약은 어디에 해당하나요?” | 출처 및 참고(공식 원문 부재 고지 포함) 🇺🇸 English (Tap to open) | Why did “LTV 40%” confusion suddenly grow? | What is a Jeonse move-out loan? | The June 27 rule: what “no retroactive application” means | After Oct 15: expanded regulated areas & tighter LTV | Why did banks give different answers? | Reported regulator guidance: contracts signed before Jun 27 keep up to 70% LTV | Quick table: which LTV applies by contract date | Part 1 wrap-up: “Which bucket does my contract fall into?” ...