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집주인이 "1000만 원 줄 테니 나가달라"면?｜세입자가 반드시 확인할 5가지

6월 20, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 집주인이 돈을 주며 나가달라고 하는 이유 위로금·이사비를 받아도 괜찮을까? 계약갱신요구권은 자동으로 포기될까? 가장 많이 발생하는 분쟁과 주의사항 퇴거 합의서 필수 체크리스트 🇺🇸 English Why Landlords Offer Money for Early Move-Out Can Tenants Accept Relocation Compensation? Does It Mean Giving Up Renewal Rights? Common Disputes and Important Precautions Essential Terms for a Move-Out Agreement 전세 계약이 아직 끝나지 않았는데 집주인으로부터 갑자기 이런 연락을 받는다면 어떨까요? “실거주를 해야 해서 그런데, 1000만 원 드릴 테니 조금만 일찍 이사 나가 주실 수 있을까요?” 생각보다 많은 세입자들이 이런 제안을 받고 고민합니다. 적지 않은 금액이라 솔깃하기도 하지만, 한편으로는 “돈을 받으면 계약갱신요구권을 포기하는 건 아닐까?” , “나중에 집주인이 약속을 지키지 않으면 어떻게 하지?” 하는 걱정도 들기 마련입니다. 최근 전세 매물 부족과 실거주 목적의 주택 매입이 늘면서 계약 기간이 남은 상태에서 조기 퇴거를 요청하는 사례가 증가하고 있습니다. 실제로 임대차 분쟁도 빠르게 늘어나면서 이사비·위로금·명도합의금 을 둘러싼 갈등이 적지 않게 발생하고 있습니다. 결론부터 말하면, 집주인이 제안하는 이사비나 위로금을 받는 것 자체는 법적으로 문제가 되지 않습니다. 다만 어떤 조건으로 돈을 받는지 , 계약갱신요구권 등 권리와 어떤 관계가 있는지 , 그리고 합의 내용을 어떻게 문서로 남기는지 에 따라 결과는 크게 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 집주인이 “돈을 줄 테니 일찍 나가 달라” 고 제안했을 때 세입자가 반드시 알아야 할 법적 쟁점과 주의사항...

집주인이 "직접 살겠다"면 무조건 나가야 할까?｜최신 판례로 본 세입자 권리

6월 16, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 집주인이 "직접 살겠다"면 무조건 나가야 할까? 주택 임대차, 실거주 갱신거절의 진실 상가 임대차, 권리금은 어떻게 보호될까? 세입자가 반드시 확보해야 할 증거 한눈에 보는 대응 체크리스트 🇺🇸 English Table of Contents Must a Tenant Leave If the Landlord Wants to Move In? Residential Lease Renewal Refusal for Owner Occupancy Commercial Leases and Key Money Protection Evidence Every Tenant Should Keep Practical Response Checklist 계약기간이 끝나갈 무렵 집주인에게 이런 말을 들으면 당황하게 됩니다. "제가 직접 들어와 살 예정이라 계약 연장은 어렵습니다." 상가 임차인이라면 이런 통보를 받을 수도 있습니다. "제가 직접 장사할 예정이라 새 임차인은 받지 않겠습니다." 과연 이런 말만 들으면 세입자는 무조건 나가야 할까요? 결론부터 말하면 그렇지 않습니다. 최근 대법원 판례는 주택과 상가 모두에서 임차인의 권리를 더욱 두텁게 보호하는 방향으로 판단하고 있습니다. 임대인이 단순히 "직접 사용하겠다"는 말만 했다고 해서 법적으로 자동 인정되는 것은 아닙니다. 주택에서는 실거주 의사가 진짜인지 임대인이 직접 입증해야 하며, 상가에서는 건물주가 직접 영업하겠다는 이유만으로 임차인의 권리금 회수 기회를 박탈할 수 없습니다. 이번 글에서는 최신 판례를 바탕으로 집주인이나 건물주가 "직접 사용하겠다"고 주장할 때 임차인이 어떤 권리를 가지는지, 그리고 분쟁을 예방하기 위해 어떤 증거를 확보해야 하는지 알기 쉽게 정리해보겠습니다. 🇺🇸 English | Tap to...

임대인 필독｜전세사기 피해자가 된 집주인의 충격적인 이야기

6월 12, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 집주인도 전세사기 피해자가 될 수 있습니다 5억 원 보증금 폭탄, 실제 사기 수법은? 집주인이 보증금을 물어줘야 할까? 임대인을 노리는 신종 전세사기 예방법 반드시 기억해야 할 핵심 체크포인트 🇺🇸 Table of Contents Landlords Can Be Victims Too How the 500 Million Won Scam Works Who Is Responsible for the Deposit? How Landlords Can Protect Themselves Key Takeaways to Remember 전세사기라고 하면 보통 세입자가 피해를 보는 사건을 떠올립니다. 하지만 최근에는 집주인(임대인)의 명의를 도용하거나 관리 권한을 악용해 수억 원의 전세보증금을 가로채는 신종 사기가 잇따라 발생하고 있습니다. 임대인이 직접 돈을 받은 적도 없는데 어느 날 갑자기 "전세보증금 5억 원을 돌려달라" 는 요구를 받는 황당한 사례까지 등장하고 있습니다. 실제로 월세를 주고 있던 세입자가 집주인 행세를 하며 전세 계약을 체결하거나, 임대관리업체가 권한을 악용해 보증금을 빼돌리는 방식이 대표적입니다. 더 큰 문제는 상황에 따라 집주인 역시 법적 책임에서 완전히 자유롭지 않을 수 있다는 점입니다. 평생 모아 마련한 집 한 채가 하루아침에 거액의 채무로 바뀌는 최악의 상황도 충분히 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 최근 늘어나고 있는 '집주인 타깃형 전세사기' 의 실제 수법과 법적 쟁점, 그리고 소중한 자산을 지키기 위해 반드시 알아야 할 예방법까지 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다. ✔ 이런 분들은 꼭 읽어보세요 • 아파트·원룸·상가를 임대 중인 집주인 • 부모님 명의의 임대주택을 관리하고 있는 자녀 • 임대관리업체에 관리를 맡기고 있는 임대인 • 전세 또는 월세 계약을 앞두고 있는 예비 임대인 🇺🇸 English Su...

퇴거자금대출 시리즈②｜언제·얼마·어떻게 준비해야 할까?

1월 25, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 2편에서 다루는 핵심: “LTV보다 ‘실행 기준’이 먼저입니다” 요즘 왜 70%가 아닌 60%가 ‘기본값’처럼 들릴까? 현장에서 가장 많이 막히는 3가지 패턴(부족·시간·타이밍) 보증금 반환이 흔들리는 대표 유형 3가지(공백·전환·한도) 임차인에게도 영향이 가는 이유(일정·계약체인·갈등) 집주인이 먼저 점검할 체크리스트 6가지(상담 전 준비) 실무 타임라인: 계약 종료 3개월 전부터 이렇게 움직이세요 은행 상담에서 꼭 물어볼 질문 7개(지점 vs 본점 기준) 마지막 한 장 정리: 계약 전·후 핵심 요약 & 저장 박스 🇺🇸 English (tap to open) 🇺🇸 English Part 2 Focus: Execution Criteria Comes Before LTV Why “60%” Sounds Like the New Default Three Common Patterns: Shortfall, Time Pressure, Timing Risk Three Deposit-Return Blockers: Vacancy, Conversion, Lower Limits Why Tenants Are Affected Too Landlord Checklist Before Consultation 3-Month Timeline Before Contract End Seven Questions to Ask Banks (Branch vs HQ Criteria) One-Page Wrap-up & Save Box “분명히 70%까지 가능하다고 들었는데, 은행에서는 60%라고 하네요.” 가장 자주 듣은 질문이 바로 ...

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