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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

연초 매도, 하루 차이로 세금이 갈립니다 (대부분 이걸 놓칩니다)

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 연초 매도, 왜 세금 이야기가 먼저 나올까? 양도소득세 ‘귀속연도’ 기준 정리 연말 매도 vs 연초 매도, 과세 시점 비교 보유기간 계산 기준일은 언제인가 장기보유특별공제 적용 시점의 차이 1주택 비과세 요건, 연초 매도에서 헷갈리는 포인트 연초 매도 전 꼭 기억할 핵심 요약 🇺🇸 English (Tap to open) 🇺🇸 English Why “selling early in the year” changes tax conversations How the “tax year” works for capital gains Year-end vs. early-year sale: timing differences Holding period: which date counts? Long-term holding deduction: when it changes Primary home exemption: easy-to-miss points in January Quick recap checklist before you sell “연말에 파는 게 나을까요, 연초에 파는 게 나을까요?” 매도 상담을 하다 보면, 이 질문을 정말 자주 듣습니다.  대부분은 막연히 “연초에 팔면 세금이 줄어든다” 거나, 반대로 “괜히 미뤘다가 불리해질까 봐” 걱정하시죠. 그런데 실제로는 연초 매도는 ‘유리할 수도, 불리할 수도’ 있습니다. 차이는 감이 아니라, 아주 명확한 세법 기준 시점 에서 갈립니다. 양도소득세는 단순히 “언제 팔았느냐”만 보는 세금이 아닙니다. 귀속연도 , 보유기간 계산일 , 장기...