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[경매·공매 기초②] 경매 vs 공매, 나는 어떤 선택이 맞을까?

12월 24, 2025

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 경매와 공매, 이제 선택의 문제입니다 이런 분이라면 경매가 더 맞습니다 이런 분이라면 공매가 더 맞습니다 실제 상담에서 가장 많이 헷갈리는 선택 초보자가 가장 많이 하는 착각 3가지 경매 vs 공매, 선택 전 최종 체크리스트 그래도 고민된다면 이렇게 시작하세요 🇺🇸 English Now It’s Time to Choose Who Should Consider Court Auctions? Who Should Consider Public Auctions? Common Confusion in Real Consultations Three Common Misconceptions Final Checklist Before Choosing How to Start If You’re Still Unsure 경매와 공매의 차이점을 정리하고 나면, 상담 끝에 거의 빠지지 않고 나오는 질문이 하나 있습니다. “그래서 저는 경매부터 해야 할까요, 공매부터 해야 할까요?” 사실 이 질문에는 모두에게 적용되는 하나의 정답은 없습니다. 어떤 분에게는 법원이 절차를 잡아주는 경매 가 훨씬 편하고, 또 어떤 분에게는 시간 제약 없이 접근할 수 있는 공매 가 더 현실적인 선택이 됩니다. 중요한 건 “어느 쪽이 더 좋아 보이느냐”가 아니라 지금 나의 상황과 성향에 무엇이 더 맞느냐 입니다. 그래서 이 글에서는 경매와 공매 중 하나를 추천하기보다는, 어떤 기준에서 어떤 선택이 더 합리적인지 를 ...

[경매·공매 기초①] 반드시 알아야 할 차이점 5가지

12월 23, 2025

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 경매와 공매, 왜 헷갈릴까요? 차이점 ① 집행 기관과 법적 근거 차이점 ② 입찰 방식 차이점 ③ 명도 절차 차이점 ④ 가격 하락 구조 차이점 ⑤ 대금 납부 방식 경매 vs 공매 한눈에 비교 시리즈 2편 예고: 나에게 맞는 투자법은? 🇺🇸 English Why Are Court Auctions and Public Auctions Confusing? Difference ① Authority and Legal Basis Difference ② Bidding Method Difference ③ Eviction Procedure Difference ④ Price Reduction Cycle Difference ⑤ Payment Method Auction vs Public Auction at a Glance Preview of Part 2: Which One Fits You? 부동산 투자를 공부하다 보면 가장 먼저 마주치는 질문이 있습니다. “경매랑 공매, 도대체 뭐가 다른 건가요?” 실제 상담을 하다 보면, 많은 분들이 경매와 공매를 비슷한 제도 라고 생각하시거나 단순히 “공매는 온라인이라 쉽다”, “경매는 법원이니까 안전하다” 정도로만 이해하시는 경우가 많습니다. 하지만 두 제도는 출발점부터 완전히 다르고 , 그 차이를 제대로 모르고 접근하면 생각보다 큰 시간·비용 부담을 떠안게 되는 경우도 적지 않습니다. 그래서 이번 글에서는 투자 판단 전에 반드시 알아야 할 ‘경매 vs 공매의 핵심 차이점 5가지’ 를 복잡한 설명 없이, 기초...

[경매]허그(HUG) 대항력 포기 물건, 무조건 안전할까?

12월 12, 2025

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 서론 | 허그(HUG) 대항력 포기 물건, 왜 매력적일까? 허그는 왜 대항력을 포기할까? ‘제출’과 ‘인용’의 차이, 왜 핵심인가 함정 피하는 4단계 안전 체크 결론 | 위험을 보는 눈이 수익을 만든다 🇺🇸 English Open English TOC Introduction | Why HUG Waiver Cases Look Attractive Why Does HUG Waive Tenant Priority? Submission vs. Court Approval 4-Step Safety Checklist Conclusion | Insight Creates Profit | 서론 · 허그(HUG) 대항력 포기 물건, 정말 안전할까? 요즘 경매 시장을 보면 유독 경쟁률이 치솟는 ‘특별한 물건’들이 있습니다. 바로 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기 한 경매 물건 입니다. 겉으로만 보면 정말 매력적입니다. 원래라면 낙찰자가 수억 원의 보증금을 인수해야 하지만, HUG가 대항력을 포기하면 그 부담이 통째로 사라지기 때문 이죠. 그런데 여기서 많은 분들이 놓치는 함정이 하나 있습니다. “HUG가 대항력을 포기한다고 해서, 법원도 그대로 인정하는 건 아니다.” 이 사실을 모르면, ‘안전한 물건’이라고 믿고 입찰했다가 잔여 보증금을 낙찰자가 떠안는 최악의 상황 에 빠질 수 있습니다. 오늘은 이 숨은 위험을 정확하게 짚어내고, 돈이 되는 허그 대항력 포기 물건만 골라내는 4가지 안전 체크 포인트 를 차근차근 안내해드리겠습니다....

등기부에 ‘경매개시결정’이 찍히면? 단계별 타임라인

12월 03, 2025

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 도입부 연체가 시작되면? 기한의 이익 상실 내용증명 발송 경매신청(임의·강제) 배당요구 종기 감정평가·매각기일 입찰·낙찰 배당절차 명도·소유권 이전 Q&A 🇺🇸 English (tap to open) Intro Step 1 Step 2 Step 3 Step 4 Step 5 Step 6 Step 7 Step 8 | 들어가며 살다 보면 누구에게나 예기치 못한 순간이 찾아옵니다. 요즘처럼 경제 상황이 어려워지면, 매달 꼬박꼬박 내던 이자도 어느 순간부터는 감당이 되지 않아 결국 등기부등본에 ‘임의경매개시결정’ 이라는 글자가 찍혀 버리기도 합니다. 이 문구를 마주할 때마다 한동안 마음이 싱숭생숭 합니다. 그 집에서 얼마나 오래 버티려고 했을지, 마지막까지 어떻게든 살려 보려 애쓰지 않았을지 중개사로서 등기부 활자 보다 먼저, 사람의 사정부터 떠올리게 되는 순간 이죠. 실제로 채권 금액과 연체이자, 각종 비용을 모두 더해 보면 현재 매매 시세보다 채무가 더 커져 버린 ‘역전 상황’ 인 경우도 적지 않습니다. 숫자로만 보면 이미 도와줄 수 있는 여지가 거의 없지만, 그 안에는 여전히 한 가족의 시간과 기억, 그래서 중개사인 제 마음도 불편합니다 . 그래서 이번 글에서는 법률 용어를 몰라도 이해할 수 있도록, “이자를 제때 갚지 못하면, 내 집에 실제로 어떤 일들이 차례대로 벌어지는지” 경매 타임라인을 최대한 쉬운 말로 차근차근 정리해 드리려 합니다. 🇺🇸 English intr...

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