MoneyLog-머니로그📝

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LH, HUG, HF 차이 완벽정리｜이젠 헷갈리지 마세요!

8월 26, 2025

📌 목차 보기 (클릭하여 펼치기) | 비슷하지만 다른 세 기관, 헷갈리지 마세요! | LH(한국토지주택공사)의 역할과 특징 | HUG(주택도시보증공사)의 역할과 특징 | HF(한국주택금융공사)의 역할과 특징 | LH vs HUG vs HF 핵심 비교표 | Q&A: 기관별 이용 꿀팁 | 오늘의 요약 정리 | 다 같은 주택 관련 기관 아닌가요? “ LH, HUG, HF 다 같은 기관 아니에요?” 공인중개사로서 손님들한테 이런 질문, 정말 자주 받아요. 그럴 때마다 짧게 설명해드리려 해도 막상 한두 마디로 정리하기가 참 어렵죠. 주택을 사고팔거나 전세 계약을 할 때, 또는 전세보증금 반환이 걱정될 때... 우리가 의지하게 되는 이름들 — LH, HUG, HF 이름도 비슷하고, 하는 일도 얼핏 보면 겹치는 것 같지만 실제로는 아주 명확한 역할 차이가 있습니다. 오늘은 이 세 기관의 핵심 역할과 서비스, 장단점 을 한눈에 정리해드릴게요. 헷갈리기 쉬운 개념을 깔끔하게 정리해두면, 실무에서 훨씬 수월하게 설명하실 수 있을 거예요 🧩 | Are LH, HUG, and HF all the same? “Are LH, HUG, and HF all the same organization?” As a real estate agent, I often get this question from clients. And it's surprisingly tricky to explain in just one or two sentences! Whether you're buying a home, renting one, or worried about your deposit, we often turn to names like LH, HUG, and HF . They sound similar, and at first glance, their s...

외국인 주택거래 제한, 드디어 시작! 4개월 내 입주·2년 실거주 의무

8월 25, 2025

📑 목차 보기 (클릭하여 펼치기) | 인트로 – 왜 외국인 주택거래가 규제될까? | 관련 법률 근거: 부동산거래신고법 & 시행령 개정 | 허가구역 지정 현황 (서울·인천·경기) | 외국인 주택거래 허가 요건 ① 4개월 내 입주 & 2년 실거주 의무 ② 자금조달계획서 & 해외자금 출처 증빙 ③ 비자 유형 신고 | 위반 시 제재 (이행명령 & 강제금) | Q&A – 꼭 알아야 할 질문 | 팩트체크 – 오해하기 쉬운 부분 | 오늘의 요약 박스 | 마무리 & 독자에게 한마디 | 인트로 – 왜 외국인 주택거래가 규제될까? “왜 우리 집 사기는 더 어려운 걸까요?” 이런 질문, 한두 번은 해보셨죠? 한국인들은 LTV, DSR 같은 대출 규제 때문에 집 사기가 여간 쉽지 않은데, 외국인은 현금뿐 아니라 자국 금융기관 을 통해 한국 규제를 피해 대출을 받을 수 있었고, 이로 인해 상대적 불공정, 즉 역차별**이라는 불만이 퍼져왔습니다. 이제 2025년 8월 26일부터 는 외국인이 서울·인천·경기 주요 지역에서 집을 사려면 실거주 목적 이어야 하고, 허가를 받아도 4개월 내 입주 하고 최소 2년 거주 해야 합니다. 정부의 의도는 명확합니다: 해외 투기성 자금 유입을 차단하고, 내국인 실수요자를 지키겠다는 것 . 이번 규제, 정말 필요한 조치일까요? 우리 일상에는 어떤 영향을 줄까요? | Intro – Why is Korea restricting foreign home purchases? “Why is buying a home harder for Koreans?” You’ve probably asked yourself that. Domestic buye...

건물 실거래가는 어디서 확인하죠?

8월 25, 2025

📑 목차 보기 (클릭하여 펼치기) | 건물 실거래가 확인 방법 | 건축물대장 층수 표기의 의미 | 등기부등본으로 소유권·권리관계 최종 확인 | Q&A (자주 묻는 질문) | 오늘의 요약 | 관련 법률·자료 | 건물 실거래가, 어디서 확인하죠? "아파트 실거래가는 어디서 보는지 알겠어요. 그런데 이런 건물(상가나 오피스텔 같은 거)은 실거래가랑 소유자 확인은 어디서 해요?" 부동산 중개를 하다 보면 손님들에게 이런 질문을 종종 듣습니다. 실제로 아파트는 조회 포털도 많고 뉴스에도 자주 나오지만, 상가, 오피스텔, 건물 전체 처럼 아파트가 아닌 경우에는 어디서 확인해야 할지 모르는 분들이 많습니다. 또 어떤 분들은 "건축물대장에서 해당 층수가 기재되어 있던데, 그게 소유자라는 뜻인가요?" 라고 물어보기도 하세요. 하지만 건축물대장의 층수 기재는 단지 구조상 정보일 뿐, 소유권을 의미하지 않습니다. 실제 권리관계는 등기부등본 을 통해 확인해야 합니다. 그래서 오늘은 여러분들이 가장 많이 궁금해하시는 “건물 실거래가 확인 방법”과 “진짜 소유자 확인법” 을 정리해 보겠습니다. 이 글을 끝까지 읽고 나시면 부동산에 관한 지식이 업그레이드 되실거예요. 😊 | How to confirm building sale price and ownership (EN) Many clients ask this: “I know how to find the actual price of an apartment, but what about buildings like shops or officetels?” While apartment data is easy to find online, commercial buildings, officetels, or land require a diff...

모기기피 팔찌 믿으셨나요? 식약처가 밝힌 진실과 올바른 선택법

8월 24, 2025

📑 목차 보기 (클릭해서 펼치기) | 모기 퇴치템, 팔찌는 효과 있을까? | 모기기피제, 어떤 형태가 정식 허가됐을까? | 유효 성분과 연령별 사용 가능 여부 | 올바른 사용법과 주의사항 | 구매 전 체크리스트 (의약외품 확인 방법) | 오늘의 요약 & 마무리 | 모기 퇴치템, 팔찌는 효과 있을까? 여러분 혹시 모기 너무 잘 물리는 체질이신가요? 저는 여름만 되면 모기한테 인기 폭발이라 진심 고민이에요. 😭 그래서 올해는 SNS에서 난리난다는 '모기 퇴치 팔찌' 를 샀어요. 팔찌처럼 차고, 머리도 묶고, 심지어 치마 안쪽에 부적처럼 달고 다녔죠. 그런데 어느 날, 팔찌 바로 옆에 모기가 떡하니! 앉아 있는 걸 보고 충격…!!! "어…? 나 또 속았어?" 싶었답니다.😂 그때부터 궁금했어요. 도대체 이 모기 퇴치 팔찌, 진짜 효과 있는 걸까? 식약처에서 말하는 정식 허가된 '모기기피제' 는 뭐가 다른 걸까? 오늘 글에서는 '세계 모기의 날' 에 맞춰 식약처가 발표한 공식 정보로 모기기피제의 올바른 선택 기준과 사용법을 정리해드립니다. "나만 몰랐던 거야?" 싶을 수도 있으니, 꼭 끝까지 읽어보세요! | Is the mosquito repellent bracelet really effective? Have you ever felt like mosquitoes just *love* you? I'm one of those people who gets bitten all the time, no matter what. So this summer, I bought those mosquito repellent bracelets that are trending online. I wore them on my wrists, tied them in my hair, ev...

보증금만 받았는데 세금 폭탄? 간주임대료 계산법·절세 꿀팁 총정리

8월 23, 2025

📑 목차 보기 (클릭하여 펼치기) | 간주임대료란 무엇인가요? | 간주임대료 이자율은 얼마인가요? | 간주임대료 계산법 쉽게 정리 | 과세 대상자는 누구인가요? | 예외 주택 조건은? | 절세 전략은 이렇게! | 오늘의 요약 및 마무리 요즘 전세보증금은 받았는데 월세는 안 받고 있는 분들 많으시죠? “나는 그냥 보증금만 받았을 뿐인데, 갑자기 소득세라니?” 하고 당황하신 적 있으신가요? 특히 최근에는 간주임대료 이자율이 3.5%로 인상 되면서, 보증금 규모가 크신 임대인분들은 예상치 못한 세금폭탄을 맞을 수 있어요. 이번 글에서는 복잡하게 느껴질 수 있는 간주임대료 개념부터 계산 방법, 적용 대상, 예외 조건, 그리고 절세 꿀팁까지 쉽고 정확하게 정리 해드릴게요. 간주임대료 신고 대상이신지 모르고 넘어가면, 가산세까지 붙을 수 있으니 꼭 끝까지 읽어주세요! 😊 | What is Imputed Rent? Let’s break it down Have you ever heard of “Imputed Rent” and wondered if it applies to you? If you're renting out property with a large deposit and no monthly rent, you might still be taxed—yes, even without actual interest income. This is due to Korea’s taxation system that assumes landlords could earn interest from deposits and therefore treats it as taxable income. In 2024, the deemed interest rate increased from 2.9% to 3.5%, meaning higher tax burdens for many landlords. In this pos...

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