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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

[세무 정보] 자녀에게 집 공짜로 빌려줬다가 '증여세 폭탄'? 꼭 알아야 할 13억 2천의 법칙

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 왜 ‘공짜로 빌려준 집’이 증여가 될까? 법적 근거|상속세 및 증여세법 제37조 ‘13억 2천의 법칙’ 계산 구조 완전 정리 5년치 무상사용 이익 계산 공식 해설 월세를 받으면 안전할까? 70% 기준의 의미 증여세 폭탄 피하는 필승 전략 2가지 예외 상황|동거는 왜 과세하지 않을까? 부모가 꼭 점검해야 할 사전 체크리스트 핵심 요약|우리 집은 안전할까? 🇺🇸 English Why Free Housing Can Be a Taxable Gift Legal Basis: Article 37 of the Inheritance & Gift Tax Act The 1.32 Billion KRW Rule Explained How the 5-Year Benefit Is Calculated The 70% Rent Rule Two Ways to Avoid Gift Tax Risk Exception: Living Together Pre-Risk Checklist Final Takeaway | 자녀에게 집을 공짜로 빌려줬는데… 왜 세금이 나오나요? 은퇴 후 고향으로 내려가시면서 “이 집은 애들 살라고 두지 뭐.”   이렇게 말씀하시는 부모님들, 정말 많습니다. 내 자식에게 내 집을 잠시 빌려주는 건데, 세금이 나올 거라고는 상상도 못 하시죠. 하지만 세법은 다르게 봅니다. 현금을 준 것도 아니고, 명의를 넘긴 것도 아니지만 ‘공짜로 얻은 경제적 이익’도 증여 로 판단합니다. 즉, 자녀가 내지 않은 월세만큼을 부모에게서 무상으로 이전받은 재산적 가치 로 본다는 뜻입니다. 특히 요즘처럼 아파트 가격이 10억을 훌쩍 넘는 지역에서는 아무 생각 없이 무상으로 빌려줬다가 수천만 원의 증여세가 나오는 사례도 실제 존재합니다. 여기서 반드시 기억해야 할 숫자 하나가 있습니다. 👉 13억 2천만 원 이 기...