기회인가, 리스크인가? 갭투자 제대로 이해하기 Opportunity or Risk? Understanding Gap Investment in Korea(2편)

“전세 끼고 집 샀어요”라는 말, 들어보셨죠?

Heard someone say "Bought a house with a tenant inside"?

전세가율이 높은 지역일수록 자주 나오는 단어, 바로 '갭투자'입니다.
When Jeonse rates are high, you’ll hear one term more often: Gap Investment.

갭투자란? / What is Gap Investment?

갭투자는 세입자의 전세금을 활용해 적은 돈으로 집을 매수하는 투자 방식이에요.
Gap Investment is when an investor uses the tenant’s Jeonse deposit to buy a house with minimal upfront capital.

예를 들어 매매가 5억, 전세가 4.5억이라면?
For example, if a home costs 500 million won and the Jeonse is 450 million—
내 자금 5천만 원이면 집을 살 수 있는 기회를 잡는거죠.
You only need 50 million won of your own money to buy it.

[real tips]
겉보기에 더없이 좋은 기회 같지만, 그런데 만약, 집값이 떨어진다면? 전세보증금도 못 돌려줄 수 있는 리스크가 있죠.
It may look like a great deal, but if prices fall, the tenant's deposit may be at risk.
최근 전세사기 뉴스에 자주 등장하는 갭투자, 그 구조를 정확하게 이해해야 해요.

마무리하며 / Final Thoughts

갭투자는 투자와 리스크가 함께 있는 구조입니다.
It’s an investment method that walks a fine line between profit and risk.

가장 중요한 건 ‘전세보증금 반환’까지 리스크를 고려해야겠죠!
The key is managing the risk, especially around refunding the Jeonse deposit.

📩 여러분은 갭투자에 대해 어떻게 생각하시나요?
📩 What are your thoughts on gap investment—opportunity, or red flag?

“이 집 진짜 이 사람 거 맞나요?” 라고 묻고 싶을 때!

Want to know who really owns the house? Here’s how!

전세계약 직전에 꼭 확인해야 할 것, 바로 등기부등본입니다.
Before signing any lease, one document is a must: the Land Registry (Deung-gi-boo-deung-bon).

소유자는 맞는지, 대출은 얼마나 있는지, 집에 압류는 걸려 있진 않은지…
Is the landlord legit? Is the property mortgaged? Any liens?
이 모든 걸 단 1천 원으로 확인할 수 있는 방법이 있어요.
You can check all that for about 1,000 KRW. Yes, really.

머니로그 시리즈 3편에서는 등기부등본을 보는 법, 완전 쉽게 정리해드릴게요!

Stay tuned for Part 3 — a clear guide to reading Korea’s land registry like a pro!

📩 여러분은 등기부등본, 열람해보신 적 있으신가요?
📩 Have you ever checked a property's land registry before signing a lease?
댓글로 궁금한 점 남겨주시면 3편에 반영할게요!

📌 머니로그 시리즈 목차 보기

🧾 MONEYLOG Series Index

• 📊 1편: 전세가율 완전정복 | Jeonse Rate
• 💸 2편: 갭투자 구조와 리스크 | Gap Investment
• 📄 3편: 등기부등본 보는 법 | Land Registry
• 🛡 4편: 확정일자 개념과 신청법 | Confirmed Date
• ⏱ 5편: 중도금·잔금 타이밍 | Payment Timing

💡 시리즈를 순서대로 읽으며 부동산 기초부터 탄탄하게 익혀보세요!

🐝 부지런하게 돈 정보 모으는 꿀벌
Money-hunting Busy Bee 🐝 Always buzzing for smart money tips! MoneyBee 🍀